2016年6月温哥华房产局官方报告

2016年6月温哥华房产局官方报告

2016年6月的大温哥华地区依然是买家之间竞争买房的市场。

今年6月份大温地区的房屋成交量为4400套，比去年同期的4375套增长了0.6%，比今年5月份的4769套则降低了7.7%。

6月份的成交量超长了该月份十年平均值的28.1%，也是该月份的历史新高。

“最近我们看到越来越多的房屋挂牌出售，买卖双方之间的供给与需求影响了市场的状态”地产局总裁Dan Morrison 说道。

6月份大温地区所有类似房屋的新挂牌量为5875套，比去年同期的5803套增长了1.2%，比今年5月份的6289套减少了6.6%。

“从今年3月到6月，我们看到市场上有更多的房子挂牌，数量比过去十年任何年份的这四个月的挂牌数量都多，”Morrison说道。

6月份市场上所有通过地产局MLS系统挂牌的总量为7812套，比去年同期的12181套降低了35.9%，比今年5月份的7726套增加了1.1%。

6月份挂牌量与成交量的比例为56.3%，显示目前依然是卖家市场，当然这个比例是自今年2月份以来最低的。

一般来说，分析家们认为，当该比例低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20-22%时，房价则有上行的压力。

6月份大温地区所有房屋的平均指数价格为91.78万元。比去年同期增长了32.1%。

6月份独立屋的成交量为1562套，比去年同期的1920套降低了18.6%。独立屋的6月份指数价格为156.15万元，比去年同期增长了38.7%。

6月份公寓的成交量为2108套，比去年同期的1774套增长了18.8%。公寓的6月份指数价格为50.11万元，比去年同期增长了25.3%。

6月份联排屋的成交量为730套，比去年同期的681套增加了7.2%，联排屋的6月份指数价格为65.69万元比去年同期增长了28.1%。

下图是每年6月份的房屋成交量（表中的黑色横线代表十年平均值）

从上图可以看到，房价跌的那年，6月份的成交量也是低值。2008年4月开始美国次贷危机爆发，温哥华房市迅速下降，因而房屋成交量也是低值。2012年5月开始，温哥华房市开始下跌，一直跌到2013年年中才恢复到以前水平，所以2012-2013年6月份的成交量也是低值。

下图是6月份新挂牌的房屋数量表（表中黑色横线为十年均值）

下图是历年6月份市场上挂牌房屋的总量（图中黑色横线为十年均值）

从上图可以看到，2008与2012年是大温房价下跌的年份，市场上挂牌待售的房屋数量比其他年份要高很多。而2016-2016年房市火热的时候，市场上房屋的挂牌量则比其他年份低很多。

下图是最近十年的房价走势图