大温哥华房产市场9月份的成交量低于该月的十年平均量
2016年10月4日 – 温哥华
大温哥华地区今年9月份的房屋成交量为2253套，比去年同期的3345套下降了32.6%，比今年8月份的2489套下降了9.5%。
9月份的成交量比该月十年平均成交量低了9.6%。
“房市目前根据房屋类型，供需开始产生了变化”大温地产局总裁Dan Morrison说道。“今天我们可以看到，市场上公寓和联排屋比独栋屋需求量更大。”
9月份市场上新挂牌的房屋总量为4799套，比去年同期的4846套降低了1%，比今年8月份的4293套增加了11.8%。
9月份市场上通过地产局MLS系统挂牌房屋的总量为9354套，比去年同期的10805套降低了13.4%，比今年8月份的8506套增长了10%。
9月份市场上成交房与挂牌房的比例是24.1。这是从2015年2月以来的最低值。一般来说，分析家们认为，当该比例低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20-22%时，房价则有上行的压力。
“市场情况的改变，抑制了房价上行的势头”Morrison说。“明确来说，目前市场上的买卖双方都在观望而造成了市场的不确定性。如果你想了解影响房价的具体因素，与一位地产经纪合作就很重要。”
大温哥华地区9月份所有类型房屋的平均价格为93.19万，比去年同期涨了28.9%，比今年8月份涨了0.1%。
9月份独立屋的成交量为666套，比去年同期的1272套降低了47.6%。独立屋的指数价格为157.94万，比去年同期增长了33.7%，比今年8月份增长了0.1%。
9月份公寓的成交量为1218套，比去年同期的1529套降低了20.3%。公寓的指数价格为51.18万，比去年同期增长了23.5%，比今年8月降低了0.5%。
9月份联排屋的成交量为369套，比去年同期的544套降低了32.2%。联排屋的指数价格为67.7万，比去年同期增长了29.1%，比今年8月降低了0.1%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
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