在省政府今年8月2日实行的对外国买家征收15%的额外过户税后，10月份西温哥华与北温哥华的房市表现如下：
在10月份，房地产继续走向疲软。总的市场库存量自今年春天以来在持续增加，但同时成交量却大幅度下跌，这是明显的市场转向的信号。
随着今年上半年房市的创纪录高价，今年8月2日政府推出针对外国人的15%额外税，现在正变得更严格的房贷政策，对买家来说，这一系列的后面，应该是房价的下跌。也因为这样，目前的市场上，除非是挂牌房屋的性价比很高，否则买家还是在等待和观望中。
因为市场上负面消息远多于正面消息，所以，我认为目前买卖双方的僵持状态会继续一段时间，直到房价有实质性的变化。
下面我们来看房市数据：
10月份西温和北温的房屋成交量与去年同期相比，西温跌了73.8%，北温跌了41.7%。其中，西温的独栋别墅成交量跌了79.1%，北温的独栋别墅成交量跌了51.9%，这些都是很大的跌幅。
西温北温总的挂牌量继续在增加，西温增加了538套，北温增加了597套。给市场还带来一些希望的，就是目前的挂牌量还远低于历史记录，西温10月份的挂牌量比该月的十年平均值低了18.5%，北温10月份的挂牌量比该月的十年平均值低了17.7%。 如果目前的状态持续下去，我们应该能看到房屋的库存量持续上升并接近历史水平。
西温2013-2016年每月成交量（下图）
西温2013-2016年每月房屋库存量（下图）
西温2013-2016年每月中间价（下图）
北温2013-2016年每月成交量（下图）
北温2013-2016年每月房屋库存量（下图）
北温2013-2016年每月中间价（下图）
从上面数据，我们可以看到市场传递出明显的转向信号。由于明年5月份就是省选，而今年8月2日推出的针对外国买家的15%额外过户税，则明显就是省执政党与在野党间的政治角力。自省长今年8月2日推出额外过户税后，执政党的声望升了10%。而目前看来，在野党如NDP等，还提不出更好的房市政策与应对措施。如果明年5月份执政党赢得选举，那么省长肯定还是要好好考虑这个15%税的副作用。毕竟，在BC省，这些年来，经济全靠房地产来推动，房地产是龙头产业，围绕着这个龙头产业，还有很多的以房地产为核心的产业，比如建房，装修维修，房屋设计，室内设计，家具，房贷，保险，律师，地产中介等等行业，如果15%税继续，肯定会对全省的财政造成不小的负面影响，财政收入减少，失业率上升，民怨再起，执政党还是要焦头烂额的。
所以，个人观点，这个15%是不可能长久的，未来可能会往下调整。另外，目前欧洲因难民问题社会动荡，美国的大选也是错综纷杂，奥巴马都说了，如果特普朗当上总统，他将带全家移民加拿大。而作为全球最适合居住的城市 - 温哥华，它的房地产从中长期来说，还是有很大的上行潜力。
如果你是想要卖房的人，那么你需要考虑卖房的策略以及今天的房市行情，数月前房市火热时随便挂牌就有多个买家来抢的好日子已成过去式。当然，房价已有从高峰往下行的趋势，但是目前的房价依然还是处于高位，房价还没有明显下跌。对今天的房屋买家来说，目前的房市是有利的，他们可以有更多的时间来对房屋做调查对比，可以仔细考虑了再做出决定。
