大温哥华地区今年1月份的成交量与挂牌量趋势低于市场的长期平均值，这是独立屋市场大幅度走淡所致。
1月份大温地区房屋成交量为1523套，比去年1月的2519套降低了39.5%，比去年12月份的1714套降低了11.1%。
1月份的成交量比该月十年平均值低了10.3%。
“从房地产角度看，目前的市场与2016年比，处于微温状态”大温地产局总裁Dan Morrison说道。“我们在去年看到几乎破纪录的成交量，但2017年至今买卖双方都入市勉强。”
1月份所有的新挂牌量为4140套，比去年同期的4442套降低了6.8%，比上月的1312套则增长了215.5%。
目前市场上通过MLS系统挂牌的房屋有7238套，比去年同期的6635套增加了9.1%，比上个月的6345套增加了14.1%。
成交量与挂牌量的比例为21%。 这是自2015年1月份以来的最低值。一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。
“市场的具体情况据房屋类型而不同。联排屋和公寓市场比独立屋要活跃得多，”Morrision说道。“独立屋的房价自去年7月的最高点以来已经下降了7%，而联排屋和公寓的价格却维持稳定。”
目前地产局指数平均房价为89.6万元。比过去6个月下降了3.7%，比去年12月份下降了0.2%。
1月份独立屋的成交量为444套，比去年同期的1047套下降了57.6%。独立屋的指数房价为147.48万元。比半年前下降了6.6%，比上个月下降了0.6%。
1月份公寓的成交量为825套，比去年同期的1096套降低了24.7%。公寓的指数房价为51.23万元。比半年前下降了0.3%，比上个月下降了0.4%。
1月份联排屋成交量为254套，比去年同期的376套下降了32.4%。联排屋的指数房价为66.65万元。比半年前下降了0.4%，比上个月增加了0.7%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
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个人观点：
2016年的7月份是这两年房市最红火的时候，因为从8月2日省政府推出15%的海外买家税后，房市成交量急转直下，2016年8月到12月的成交量与上半年比大幅下降。
地产局的统计报告，每个月总是和一年前和上个月比，这样虽然便于统计，但很多时候过于呆板，错过了房市的实际波浪。只有和房市的顶峰和低点比，统计才会更有比较意义。现在我们把1月份的成交量与去年7月份高点时的成交量来比较。
今年1月份，房屋总成交量为1523套，而去年7月份的房屋总成交量为3226套，可见，2017年1月，也就是海外买家税推出半年后，市场成交量下降了52.79%，这个是所有房屋类型的平均值。
我们再把今年1月份独立屋，公寓，和联排屋的具体成交量与去年7月的高点来对比。
今年1月份独立屋成交量444套，去年7月独立屋成交量1077套，下降了58.77%。
今年1月份公寓成交量825套，去年7月份1602套，下降了48.5%。
今年1月份联排屋成交量254套，去年7月份547套，下降了53.56%。
所以，温哥华房市，2016年8月2日推出15%的海外买家税，到2017年2月1日的半年后，房市成交量遭腰斩。
再看房价：
今年1月，独立屋指数价格147.48万元，去年7月独立屋指数价格157.83万元，下降了6.56%。
今年1月，公寓指数价格51.23万元，去年7月公寓指数价格51.06万元，几乎持平。
今年1月，联排屋指数价格66.65万元，去年7月66.9万元，几乎持平。
所以，自海外买家税推出半年后，独立屋房价下跌了6.56%，而公寓和联排屋房价持平。
