在加拿大，贷款机构分为两类，
（1）金融机构
（2）私人或政府。金融机构包括银行，信用社，保险公司和金融公司，他们是最主要的房屋按揭贷款资金的来源。而私人或政府部门的贷款则属于第二类借贷，主要针对那些无法在金融机构获得房屋贷款的人。
对银行来说，按照加拿大银行手册的标准，又分为三级。一级银行在业务运作上持有最大的自由度，二级银行次之，三级银行当然拥有最小自由度，一般来说，三级银行不能接受储蓄。
加拿大的五大一级银行有：TD, CIBC, BMO, Scotia Bank, Royal Bank, 他们都是大家最信赖的银行。为了和这些银行竞争，其他的银行就要用更低的利率，或者更宽松的贷款条件来吸引客户。但是很多人对小银行心存惧心，觉得它们信用度低，这是因为，和那些大银行比起来，小银行没有随处可见的分行，没有多种语言服务。但是，小银行的房屋贷款到底有什么特点呢？
首先，小银行因为运营成本低，所以有能力提供比大银行更低的利率，但是这个不见得就是风险。因为加拿大是个法制健全的社会，所有的银行，无论大小，都必须严格遵守加拿大银行守则，而且处在公众监督下，因而，银行不管乱来也无法乱来。有的人会问，从小银行做房屋贷款是否风险会更大?
其实，如果仔细考虑一下贷款的实质，就不会问这个问题了。因为我们从小银行申请房屋贷款，是从小银行借钱，而不是你把钱存到小银行做投资。小银行只会担心你是否有能力还钱，在这点上，大小银行其实是一样的。
其次，在寻找银行贷款时，我们需要详细了解该房屋贷款的具体合同条款，对这个产品的优点缺点都要透彻了解后才能在合同上签字。最适合自己的房屋贷款，才是最好的，而不是银行越大，它的房屋贷款就会越好。
再者，你能拿到多少房贷，一个很重要的因素，是你的信用记录(Credit Score)。在加拿大和美国，每个人都会有一个信用记录，你在银行开账户申请信用卡，或者贷款买车，都会涉及到你的信用记录。你一向准时还款的，随着时间的积累，信用记录会很高，因为你在银行就容易拿到房屋贷款，并且银行业愿意给你更好的利率。
从以上分析，我们可以知道，从小银行做房屋贷款，不见得就是风险高，不安全。相反，在详细了解了你的贷款需求和按揭产品的优缺点后，一般来说，从小银行贷款反而能拿到比大银行更低的利率。
记住，最适合你自己的按揭产品，才是最好最安全的贷款，和银行大小没多大关系。
