现在涉及房地产有风险。房价已经上升至新的记录，按揭利率和房屋储备数量慢慢上爬。经过数年挥之不去对房价高峰的惊叹，媒体的调子正在改变。失而不再是对今年初 B.C. 和Ontario 引入统一销售税之前买家蜂拥入市的最佳描述。现在诸如 “冷却的市场“和”缓慢的出售”一类尘封的词语正被用于头条。
加拿大的房地产呈现出达到拐点. 据加拿大房地产协会的数据, 今年7月的销售活动比去年同期下降了近30%，价格则比上个月下降了3。5%。业内人士警告下降会持续数月至未来几年。 CIBC世界市场预测价格会在两年时间内下降多达 10%， 而Gluskin Sheff + 协会的经济师 David Rosenberg 感觉更糟糕。
“从多方面考量，房价平均而言现在超高估值15%至30%，”他最近写到并补冲说“甚至价格在接下来的几个月持平，我们估计年度趋势到秋季会位于负值区间。”
据以往的经验，拥有房产的一个最大的诱惑是它是建立财富的一条很好的途径。如果你购买了一处房产并保留15年，你可以卖了并有巨大的获利。可是现在，在世界的许多地方，人们在房产上正去了许多，并非赚钱。“房地产是一只双头怪物，”Alan Silverstein, 多伦多的一名地产律师，说：“它既是居住的地方又是一项投资。但市场不再红火。你现在唯一能买的房产是你能承担的。”
在繁荣时期，房产是建立财富的好途径。但繁荣不会永远持续，经过一段长时间，房产投资并非如此的好。耶鲁大学的 Robert Shiller，房产泡沫的世界级领先学者，发现经过一段长时期， 例如从1890至1990， 在除去通胀率后的住宅房产回报接近于零。
许多人会说房产价格的极端下降-例如50%的下降最近三年发生在美国的许多州-不会发生在这里。他们也许是对的。他们会告诉你，加拿大有好的基础和更严的政府条例，包括法律要求不允许大多数买家在他们的房产价值低于按揭时逃离。在加拿大的大部分地区，如果你有那样的结局并失去你的房产，你有责任支付按余额与实际售价的差额。
不幸的是，这没有阻止1991年房产价格20%的跌幅. 在 Alberta (唯一一个省你可以逃离你的按揭而不负责任), 许多人只是把钥匙寄回给按揭者。
作者 Julie Cazzin, MoneySense 杂志，十月 18, 2010
