2017年4月地产局官方报告

2017年4月地产局官方报告 - 公寓和联排屋继续主导温哥华房市

注：下面地产局报告里括号中的内容是本人的评论。

四月份大温地区共有3553套房屋成交，比去年同期的4781套降低了25.7%，比今年三月份的3579套降了0.7%。（比较来看2016年4月份房市非常热，今年同期降了25%，而今年四月份与上个月基本是持平的）

四月份的成交量比该月的十年平均值高了4.8%。

今年的前四个月，公寓和联排屋的成交量占据了大温地区房屋成交量的大部分。从目前数据，它们占了总成交量的68.5%。而去年同期时候，该比例还只有58.2%。（因为公寓和联排屋的价格比起独栋别墅来还是低了很多，所以，哪怕去年8月政府推出15%的海外买家税，海外买家的买房目标就转向了价格低的公寓与联排屋，虽然还是要付15%的海外买家税，但房价比国内同类房还是便宜，况且这里还是永久产权）

“总的来说，目前的市场比去年破纪录的时候低，而且也符合传统上的春季市场。但公寓和联排屋市场就是另外一个故事了，”大温地产局总裁Jill Oudil如是说，“公寓和联排屋的市场需求在逐月增加，但市场上的库存量却跟不上。这就造成了这类房的价格上涨而且出现了加价抢房的情况。” （特别是在比较好的地段，比如本那比市的Metrotown地区，天车站附近刚建好的高层公寓，最近全是抢房。四月底我帮一个客人买一个Metrotown天车站旁2房公寓，开价79.9万，我们价格出到84万都没拿到。这个四年新的高层单元的卖家当时是买的楼花，价格大约55万，现在四年后卖出能赚大约30万，回报率不错了）

四月份所有类型房屋的新挂牌量为4907套，比去年同期的6127套低了19.9%，比今年三月份的4762套增加了3个百分点。（2016年的4-5月份是市场破纪录的时候，也是历史高点，目前市场受海外买家税的影响，很多独栋别墅的业主不愿挂牌卖房，觉得卖不出理想价格，造成了市场上供应量的减少。不过，目前的公寓和联排屋热正导致很多买家抢楼花和好地段的公寓房）

目前市场上的总挂牌量为7813套，比去年同期的7550套增加了3.5%，比今年三月份的7586套增加了3%。（四月份新增挂牌量比去年同期少了20%，但市场上总挂牌量却比去年同期多了3.5%，说明了市场上挂牌的房子中有很多房已经卖了很久还没卖出去，大部分是独栋屋）

四月份成交与挂牌量的比例为45.5%，比今年三月份的47.2大约%低了2个百分点，也说明了目前还是卖家市场。一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。（目前市场上挂牌100个房子，其中有45.5套会被卖掉，说明目前的市场很好，依然是明显的卖方市场，不过目前的卖方主要是指公寓和联排屋的卖家）

从房屋类似来看，独栋屋的成交与挂牌比例为26%，联排屋为58.2%，公寓为82.2%。（这个数据是惊人的，特别是公寓的成交与挂牌比例，说明了目前市场上公寓房的烫手程度，好地段的公寓出现买家之间互相加价抢房也是顺理成章的事了。而独立屋才26%，说明15%的海外买家税依然对价格较高的独立屋造成影响）

“目前看起来房价还是会继续上涨，”Oudil说道。“去年的房市已经创造了记录，但目前市场上的库存量不够。”

四月份所有类型房屋的指数平均价为94.11万。比前三个月增加了5%，比去年同期增加了11.4%。（房屋平均指数价居然比去年火热时还要高11.4%，说明了市场上的房价并没有下降。虽然市场上房屋的成交量比去年同期跌了25.7%，但价格没有降。特别是价格较高的独立屋，虽然卖出量仅占挂牌量的26%，但是价格还是没有降。这也说明了独立屋的卖家对市场的走强还是有信心，宁愿等待市场变好也不愿意降价卖房）

在过去三个月，公寓的指数平均价格上涨了8.2%，联排屋涨了5.3%，而独立屋涨了2.8%。

“买家们希望进入市场但他们面临着竞争，”Oudil说。“所以，和你当地的地产经纪合作就变得很重要。”

四月份独立屋的成交量为1211套，比去年同期的1979套，跌了38.8%。独立屋的指数平均价格为151.65万，比一年前涨了8.1%，比今年三月份涨了1.8%。（去年的春季市场确实算是高点，而今年四月份的独立屋成交量比去年跌了近40%，但平均房价还是涨了8.1%，可见温哥华在海外买家税推出后，房价并没有下降，而是在去年下半年沉寂了半年后，到今年的春季市场又开始涨了）

四月份公寓的成交量为1722套，比去年同期的2107套，跌了18.3%。公寓的指数平均价格为55.41万，比一年前涨了16.6%，比今年三月份涨了3.1%。（公寓比去年春季市场高峰时的价格还涨了16.6%，可见公寓这一块是目前房市的领头军）

四月份联排屋的成交量为620套，比去年同期的695套，跌了10.8%。联排屋的指数平均价格为70.18万，比一年前涨了15.3%，比今年三月份涨了2.4%。（联排屋的情况与上面公寓类似）

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示镇屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化