注：以下绿色文字为本人观点
公寓市场的供需不平衡导致了大温地区公寓买家间的互相竞争。
现在大温房市的热点就两个字：公寓。去年上半年房市火热时买家互相竞争加价抢独立屋的现象移植到了公寓上。
大温地产局的最新报告指出，今年六月的民居成交量为3893套，比去年同期的4400套降低了11.5%（去年六月4400套的成交量至今还是历史最高记录），比今年五月份的4364套的成交量降低了10.8%。
六月份的成交量比该月十年平均值低了14.5%。
“目前的房市分为了两个市场，独立屋的市场显然回复到了以前的平缓状态，而公寓市场却变成买家互相加价抢房使得公寓房价一路上涨，”地产局总裁 Jill Oudil说道。
针对海外买家的15%额外税，使得独立屋的购买成本显著增高，对海外投资者来说，投资独立屋的回报率已经低了很多。对本国投资者来说，15%的税导致独立屋市场萎靡不振，于是他们的目标要么转移到菲沙河谷那里以农地居多的低价地区，要么就转移到公寓市场上。在所有房型中价格最低的公寓，是大学刚毕业开始工作人群的刚需房，也是留学生，家庭收入一般的人群的刚需房，所以，在独立屋市场房屋售出率不到挂牌率30%的情况下，公寓房成为了房市的香饽饽。
今年六月份大温一共有5721套挂牌，比去年同期的5875套降低了2.6%，比今年五月份的6044套则降低了5.3%。
六月份市场上挂牌的房屋总量为8515套，比去年同期的7812套增加了9%，比今年五月份的8168套增加了4.2%。
“现在独立屋买家有了更多的选择，同时市场上公寓的挂牌量处在历史最低水平，”Oudil说。“今年以来独立屋的挂牌量逐月在增加，但从二月份开始公寓挂牌逐月在减少。”
市场上公寓已经供不应求，所以，价格也会继续走高，但问题是，公寓价格再走高的话，公寓的性价比就会降低，毕竟公寓是属于共管物业，是没有私家土地的，而且房龄越大，维护成本越高，房屋价值贬值也越厉害。所以，如果公寓房价格继续走高，那么200万左右的独立屋会成为房市的下一个热点。毕竟，现在买一套900多尺（80多平米）的较新公寓的两房单元，价格已破100万加元，那么带私有土地，房屋面积一般在2000多尺（190平米以上），价格在200万左右的独立屋，性价比就高很多了。因为土地为不可复制的稀缺资源，它的价值是持续增长的，而房屋从造好的那天起就开始贬值了。
六月份所有房屋成交量与挂牌量的比例为45.7%，其中独立屋为24.5%，联排屋为62%，公寓为93.2%。
显然，在15%海外买家税的影响下，房型中价格最贵的独立屋的成交量占挂牌量比例仅为四分之一左右，市场上挂牌100套有75套无法售出。而联排屋的成交量占挂牌量比例为62%，显然价格较低的联排屋，也吸引了更多买家。而公寓的成交量占挂牌量比例则是惊人的93.2%，也就是100套挂牌的有约97套售出，显然公寓是当前房市的热门。
一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。
现在各房型的比例都远高于12%，显然房市在上行中。
“今天的大温房市随地区与房型的不同而变化，”Oudil说道。“所以，在你进入房市前与你的地产经纪合作是非常重要的。”
六月份大温所有类型房屋的指数价格为99.87万。比去年同期涨了7.9%，比今年五月份涨了1.8%。
六月份独立屋的成交量为1320套，比去年同期的1562套下降了15.5%。独立屋的指数价格为158.79万，比去年同期涨了1.4%，比今年五月份涨了1.1%。
独立屋成交量从去年上半年顶峰后，一直在缓慢下降中，但是房价却没降，仍在小幅上升中，说明温哥华的独立屋市场，并非是某些人所说的炒作投机居多的市场。反之看多伦多，去年在温哥华宣布15%的海外买家税后，房价迅速上升，但自多伦多宣布15%的海外买家税后，房价迅速跌了20%。
六月份公寓的成交量为1905套，比去年同期的2108套下降了9.6%。公寓的指数价格为60.07万，比去年同期涨了17.6%，比今年五月份涨了2.9%。
从今年二月份起，大温地区的公寓成交量突然放大，二月份的成交量1275套恢复到了平淡的冬季市场前的行情，三月份开始成交量急剧放大并一直持续到现在，看下表。
六月份联排屋的成交量为668套，比去年同期的730套降低了8.5%。联排屋的指数价格为74.57万，比去年同期涨了10.7%，比今年五月份涨了0.6%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
从上图可见，最近五年内公寓房的房价是相对稳健的，房价一直没有跌过。但其它房型涨幅大，跌幅也大。蓝色线独立屋与红色线联排屋的房价从2016年8月政府宣布征收海外买家15%的额外税后，一路下跌到2017年2月开始回升，到6月份独立屋房价基本涨回到了下跌前的水平，而联排屋房价超过了下跌前的水平。
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
从上图可以看到，温哥华房价真正开始腾飞是在2003年，从该年开始，温哥华房价一路迅猛上升，中间也有几次上下反复，但总体房价是一路上涨。特别是有私家土地的独立屋，涨幅远远超过其他房型，这也是合理的。从长期来讲，带土地的独立屋的房价还会上涨，因为随着人口的不断增多，市区土地的供应量是有限的，所以，那些房价短期下跌的时候，是买家最好的入场机会。
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