温哥华地产局2017年8月官方报告

公寓与联排屋的激烈竞争使得大温八月份的房屋成交量超过往常

（蓝色文字是本人的评论）

大温地产局最新的报告指出，今年八月份大温的成交量为3043套，比去年同期的2489套增长了22.3%，比今年七月份的2960套增长了2.8%。

去年8月份是15%的海外买家税推出的第一个月，而且从去年7月份开始，成交量相比去年上半年已经开始萎缩。所以，海外买家税推出一年以后，市场又开始恢复了，成交量又开始上升，今年8月份成交量比去年8月份高了22.3%。而这些增加的成交量，主要是来自与公寓与联排屋的成交。

八月份的成交量比该月十年平均值高出了19.6%。

“这个夏天，在公寓和联排屋市场上，首次买房的人数大量上升，”大温地产局总裁Jill Oudil说道。“价位在35到75万的房屋引起了哄抢。”

个人觉得，最重要的原因还是海外买家税的影响，35-75万的房子，可能是目前市场上价格最低的房屋了，而且绝大多是是公寓房，所以负担的15%的海外买家税相对也少，也因而成了市场的香饽饽，引起买家哄抢。从这点也可以看出，去年8月自由党政府推出的15%海外买家税，其实很失败。为什么这么说？当时自由党政府仓猝推出海外买家税，是基于民众抱怨低收入人士所能负担的可负担住房越来越贵，普通民众已经越来越难以负担，民怨较大，而且次年5月，就是省选。自由党政府为了挽回民怨，多拉选票，快速推出了这个15%的海外买家税。这么一个重要的对房地产会有巨大影响的政策，却不经过与专业地产界人士的研讨协商，而是仓猝推出。那么一年以后，我们来看这个政策对解决普通民众的可负担住房问题带来了正面影响吗？没有。一年以后的今天，市场上最便宜的可负担住房，价格猛涨，普通民众更负担不起。所以，自由党的这个海外买家税政策完全是失败的，现在执政的新民主党联合政府显然也认识到了这个问题，不久前发表声明说在检讨这个海外买家税的政策。另外，这个仓猝推出的政策，导致目前省政府正遭到受到此政策不公平待遇的买家的集体诉讼。

八月份通过地产局MLS系统新增加的挂牌量为4245套，比去年同期降低了1%，但比今年七月份5256套挂牌量则降低了19.2%。

目前市场上的总挂牌量为8807套，比去年同期的8506套增加了3.5%，比今年七月份的9194套则降低了4.2%。

对所有房型来说，八月份的成交量与挂牌量的比例为34.6%。其中独立屋为16.3%，联排屋为44.8%，公寓为76.3%。

独立屋的成交比例依然低迷，显示海外买家税对高价格房型的巨大影响。公寓的成交比例继续保持在75%以上，显示公寓依然是市场的成交主力，而公寓价格的居高不下，也是对已经下台的自由党去年推出的海外买家税政策的一个大耳光，普通民众的可负担住房继续恶化，去年连价格最低的公寓房都买不起的民众，今年更是别指望了。

一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。

“目前，独立屋市场和公寓与联排屋市场比起来，比较独特，”Oudil说道，“独立屋目前已经进入了一个平衡的市场。这意味着独立屋房价的上行有压力，买家也有更多的时间和选择来做出购买决定。”

加拿大央行已经加息，不久可能还会加息一次，这对房市都是不好的消息。显然，海外买家税这个政策不调整或取消，公寓房的价格还会继续向上直到性价比变得极差。拭目以待。

大温地区八月份的房屋平均指数价格为102万9700元，比去年同期有9.4%的涨幅，比今年七月份则有1%的涨幅。

八月份独立屋的成交量为901套，比去年同期的715套有26%的涨幅。独立屋的指数价格为161万5100元，比去年同期有2.2%的涨幅，比今年七月份有0.2%的涨幅。

八月份公寓的成交量为1613套，比去年同期的1343套有20.1%的涨幅。公寓的平均指数价格为62万6800元，比去年同期增长了19.4%，比今年七月份增长了1.7%。

八月份联排屋的成交量为529套，比去年同期的431套有22.7%的涨幅。联排屋的平均指数价格为77万8300元，比去年同期增长了12.8%，比今年七月份增长了1.9%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化