温哥华房市依然因海外买家税而挣扎

自大温地区引入了加拿大第一个海外买家税的一年后,大温的房产成交量下降了44%,受海外买家税冲击最厉害的三个市场至今都还没有恢复,它们是:西温哥华,列治文和温哥华西区,这三个地区在去年8月2日引入海外买家税以前,是海外买家最多的地方,也是受成交量降低影响最大的地方。

西温房市

根据大温地产局的数据,西温和列治文的房价比一年前低了,而温哥华西区的房价与一年前持平。今年8月,西温只售出了52套独立屋,比去年8月的72套少了20套,而西温独立屋的指数平均房价降低了6.3%,这是大温地区价格降幅最大的城市。西温的地产经纪说,高端别墅的降价更是厉害。ReMax Master Realty的西温地产经纪Brent Eilers说,“我们看到有的房屋降价幅度达到20-30%。”根据Brent的说法,现在的海外买家会直接把挂牌价砍掉15%,然后从砍掉后的价格开始再进行价格谈判。目前的市场确实太差了。

在列治文,在海外买家税实施前,海外买家占据大约10%的成交量。根据省政府的研究报告,列治文市独立屋今年8月份的指数平均价格为157万,低于去年同期的170万。在过去一年内,列治文的独立屋成交量下降了31%。

在温哥华西区,今年8月独立屋的成交量比去年同期降低了42%,而独立屋的指数平均价从去年的363.5万跌倒了350万。

Macdonald Realty Ltd (麦当劳地产公司)的资深顾问Neil Hamilton说,来自中国大陆的买家在过去一两年是温西房市的主要推动者。但最近中国政府努力控制资金流出中国,所以温西的高端别墅也遭受重创。不过,中国政府有可能会放松原先的严控政策。他说“我相信这个房市的短暂下滑对买家来说是一个好的入市机会,我觉得2018年的春季市场会很强劲。”

但西温经纪Brent说,“目前入市肯定比去年入市好很多,但高端豪宅的价格可能还会下跌。最终,卖家将会调整他们的挂牌价格。”

以上文章作者:房市专栏作家 Frank O’Brien (2017年9月25日)


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