温哥华地产局2017年9月官方报告

（以下蓝色字体为本人观点）

大温地区公寓和联排屋的市场远活跃于独立屋的市场。而前者的活跃使得今年九月份的成交量超过该月的十年平均值。

大温地产局的最新报告指出，今年九月份房屋成交量为2821套，比去年同期的2253套增长了25.2%，比今年八月份的3043套降低了7.3%。

去年九月份是省政府推出海外买家税的第二个月，对市场冲击非常大，所以成交量急剧下降。我们来看下去年2016年7月到9月的成交数据，七月份成交量为3226套，八月份为2489套，九月份为2253套。八月份推出海外买家税后，该月成交量比上个月急降22.8%，九月份成交量比八月份又再降9.5%，可见这个15%的海外买家税对市场的冲击。一年以后的九月份的成交量都还没有恢复到去年七月份的水平。

九月份的成交量比该月的十年平均值高了13.1%。

去年九月份的成交量比该月十年平均值低了9.6%，一年后成交量增长了约22%，主要归功于公寓和联排屋成交量的增长。

地产局总裁Jill Oudil说，“独立屋市场目前已经处于平衡，但公寓和联排屋市场依旧是卖方市场，如果你现在要进入市场，那么理解目前的市场情况是很重要的。”

高昂的海外买家税，把海外买家逼向购买相对便宜的公寓和联排屋，如果政策不改，公寓和联排屋的房价还是会继续往上涨，老百姓可负担住房的负担能力会继续恶化。

九月份通过地产局新增加的挂牌量为5375套，比去年同期的4799套增加了12%，比今年八月份的4245套增加了26.6%。

目前通过地产局挂牌的房屋总量为9466套，比去年同期的9354套增加了1.2%，比今年八月份增长了7.5%。

“今年九月份的数据显示，独立屋的成交量占所有类似房屋成交量的30%，独立屋也占据了挂牌量的62%。独立屋的市场在过去1-2年的数据显示，独立屋房价上升的趋势已经减慢了。”地产局总裁Oudil说道。

房市中成交量的70%是公寓和联排屋贡献的，而挂牌的房屋中独立屋占了62%，可见独立屋市场很差，房屋较难卖出。

九月份市场成交量与挂牌量的比例为29.8%。从房屋类型来看，独立屋的成交量与挂牌量比例为14.6%，联排屋为42.3%，公寓为60.4%。

七月份独立屋成交量与挂牌量比例为16.9%，八月份为16.3%，九月份为14.6%，马上冬季市场就要来临，所以独立屋市场目前看，到明年春季市场前，不太会有起色，除非省政府推出新的政策。公寓的成交量与挂牌量的比例，今年四月份为82.2%，五月份94.6%，六月份93.2%，七月份62%，八月份76.3%，九月份60.4%，从五月份的超过90%开始一路下滑到60%，但公寓因为供不应求，导致价格一路在上涨，卖家把价格挂得更高，导致成交量降低了。

一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。

九月份大温地区平均房价为103.73万，比去年同期增长了10.9%，比今年八月份增长了0.7%。

九月份独立屋成交量为852套，比去年同期的666套增长了27.9%，比前年同期的1272套则降低了33%，比2014年同期的1270套下降了32.9%。独立屋的指数平均价为161.73万，比去年同期涨了2.9%，比今年八月份涨了0.1%。

可以看到独立屋成交量和去年九月份比，在恢复中，但还是远低于2014与2015年的水平。可见，独立屋受海外买家税的打击最大。

九月份公寓的成交量为1451套，比去年同期的1218套增长了19.1%，比前年同期的1529套则降低了5.1%，比2014年9月的1188套增长了22.1%。公寓的指数平均价为63.58万，比去年同期涨了21.7%，比今年八月份涨了1.4%。

公寓成交量自海外买家税后增长了约20%，价格也涨了20%，显示是目前市场的香饽饽。

九月份联排屋的成交量为518套，比去年九月份的369套增长了40.4%，比前年九月份的544套降低了4.8%，比2014年九月份的464套增长了11.6%。联排屋的指数平均价为78.66万，比去年同期涨了14.5%，比今年八月份涨了1.1%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示镇屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化