大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值，公寓和联排屋成交火热。
大温地产局的最新报告指出，今年十月份的房屋成交量为3022套，比去年同期的2233套增长了35.3%，比今年九月份的2821套增长了7.1%。
十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。
地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡，独立屋市场供过于求，从而导致独立屋房价下降，但公寓和联排屋市场就截然不同，是供不应求的情况，价格也在持续上升中。”
十月份新的房屋挂牌量为4539套，比去年同期的3981套增长了14%，比今年九月份的5375套降低了15.6%。
十月份总的挂牌量9137套，比去年同期的9143套降低了0.1%，比今年九月份的9466套降低了3.5%。
对所有房屋类型来说，十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说，独立屋是16.8%， 联排屋是44.8%，公寓是66%。
一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。
地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长，当然，联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”
十月份大温的平均指数房价为104万2300元，比去年同期涨了12.4%，比今年九月份涨了0.5%。
十月份独立屋成交量为940套，比去年同期的652套增长了44.2%，比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元，比去年同期涨了4%，比今年九月份则降低了0.5%。
十月份公寓的成交量为1532套，比去年同期的1178套增长了30.1%，比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万，比去年同期增长了22.7%，比今年九月份增长了1%。
十月份联排屋的成交量为550套，比去年同期的403套增长了36.5%，比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万，比去年同期增长了17.7%，比今年九月份增长了2%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示联排屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
个人观点：
目前房市的走势，公寓和联排屋的价格持续走高，而独立屋市场继续萧条。这种情况给省政府带来了严峻的挑战，因为在房屋类型中，公寓和联排屋是价格最低的，特别是公寓，因为价格最低，所以是可负担住房的代表。而去年8月省政府（自由党）推出的15%的海外买家税，就是为了冷却火热的房市，提高民众的可负担住房的能力，但是一年后，可负担住房（公寓）价格反而涨了23%，使得可负担住房的情况更为恶化，民众的怨声更大。这说明了这个海外买家税，有着它的弊端。
本来，房市是一个复杂的系统，一个15%的一刀切的政策，而且又是仓猝推出，没有去和房地产协会去讨论研究，这就是自由党政府的一个大失误。现在还有很多收到不公平待遇的海外买家（在海外买家税推出前买的房产也要交15%的海外买家税）正在集体诉讼省政府，目前该集体诉讼仍在进行中。
挑战的另外一点，就是政府和发展商在过去2-3年，推出了不少高密度住宅单位，以期增加市场可负担住房的供给量，提高民众的可负担住房能力，但是结果，却是更加恶化了。（详见文章：https://www.biv.com/article/2017/10/increasing-supply-has-worsened-housing-affordabili/?utm_source=BIV+Newsletters%2C+effective+July+1%2C+2017&utm_campaign=aafd302709-NL_2017_10_12&utm_medium=email&utm_term=0_c5e00a74ef-aafd302709-211144605 ）
上面链接中的文章没有给出为什么增加了房屋的市场供应量，但民众的可负担能力反而下降了。我个人觉得，一个重要原因是开发商都选择好的地段开发新住宅，我们可以看到，过去2-3年，大量的新楼盘出现，但地点都在Metrotown，Brentwood，温西Marine和Camie，包括市中心等，这些都是好地段，当然房屋价格就高。再者，现在买公寓楼花的，不少是楼花炒家。这两个因素加在一起，导致了上面的反常现象产生。
现在执政的新民主党，如果不能解决公寓价格持续上涨的问题，那么民众的抱怨会更大，可能一个任期都坐不满，因为该党是靠了绿党的3票最终以1票险胜自由党拿来的执政权。
前几天省自由党在选举新的党领，其中有一位候选人，说省自由党今年省选失败的最大原因，是：Liberal did not listen。我觉得说得太对了，省自由党执政16年，慢慢失去了对民众的敬畏，很多政策不再为民众的利益着想，当然民众也用选票给它上了一课。
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