温哥华地产局最新报告显示，民居市场在2018年二月总共成交了2207套房屋，比去年同期的2424套降低了9%，比今年一月份的1818套增长了21.4%。
二月份的成交量比该月的十年平均值低了14.4%。根据房屋类型来说，独立屋二月份的成交量比十年平均值低了39.4%，联排屋二月份的成交量比十年平均值低了6.8%，公寓二月份的成交量比十年平均值高了5.5%。
地产局总裁Jill Oudil说，“利率的提高和更为严格的房贷政策，使得市场上买家数量减少了，特别是那些可负担房屋的买家。但是，就公寓和联排屋来说，市场的供应量无法满足需求。从另一方面来说，独立屋现在正进入买家市场。”
二月份市场上有4223套房屋挂牌，比去年同期的3666套增加了15.2%，比今年一月份的3796增加了11.2%。
二月份市场上通过地产局MLS系统的总挂牌量为7822套，比去年同期的7594套增加了3%，比今年一月份的6947套增加了12.6%。
Oudil说，“一般来说春季是传统上市场最忙碌的时候。我们要关注市场看看最近政府的地产新政对市场的影响。为了帮客人全面了解这些新的变化，同持牌的地产经纪合作是很重要的。”
二月份所有房屋的成交量与挂牌量的比为28.2%。其中，独立屋为13%，联排屋为37.6%，公寓为59.7%。
通常来说，如果该比例低于12%，说明房市下行压力加大，如果连续高于20%数月，则说明房市上行压力加大。
二月份大温地区的平均指数房价为107.18万，比去年同期增长了16.9%，比今年一月份增长了1.4%。
二月份独立屋的成交量为621套，比去年同期的745套下降了16.6%。独立屋的平均指数价格为160.2万，比去年同期增长了8.2%，与今年一月相同。
二月份公寓的成交量为1185套，比去年同期的1275套降低了7.1%。公寓的平均指数价格为68.28万，比去年同期增长了27.2%，比今年一月份增长了2.6%。
二月份联排屋的成交量为401套，比去年同期的404套降低了0.7%。联排屋的平均指数价格为81.92万，比去年同期涨了18.1%，比今年一月份涨了1.9%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示联排屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
个人总结：
以上的2018年二月地产报告，最主要的就是：
独立屋已经多月成交量仅占挂牌量的11-14%左右，成交量很低，但平均房价还没有明显下降。但独立屋房价在政府的组合拳下会下跌。
公寓已经多月成交量占挂牌量的50%以上，说明公寓房价一直在涨而且还会继续涨。主要原因还是政府对房产的打压，影响最大的是独立屋，毕竟独立屋价格在所有房型中是最贵的，所以很多买家转向了公寓，导致公寓市场供不应求。个人预计公寓市场会继续火热。
联排屋因为房价介于独立屋与公寓之间，所以价格稍有上涨。
今年二月份政府对房产打出的组合拳，对市场的影响如何，我们继续关注。但有一点可以肯定，独立屋市场将会继续下行。这些组合拳包括：
- 更严格的房贷政策（买家要按利率加2%的情况进行审批，对海外人士拒绝贷款）；
- 利率提高；
- 海外买家税从15%提高到20%（大温地区今年2月21日起执行，其它地区今年5月18日起执行）；
- 推出投机税（房屋空置要交房屋政府估价的约2%的税，今年是0.5%，但房屋空置的具体定义还未推出）；
- 针对豪宅设置更高的过户税（300万以上的房屋，超过300万部分过户税为5%）。
但是个人认为，以上的组合拳，少了一拳，就是对公寓楼花炒家的拳没有。现在公寓楼花一推出，往往数天就销售一空，里面不少买家是所谓的投资者，也就是炒家。因为楼花一般需要2-3年建成，而买家只需要付总价的20%，就能将这个楼花持有2-3年直至交房。因为房市的持续上涨，往往在持有阶段房价已经升了不少，这样楼花持有者在发展商交房前往往已经可以将楼花获利转出，利润往往高过自己付的20%。所以，对炒家来说，这是100%的投资回报。或者就是等到自己持有房屋后，再挂牌卖。但对真正要买公寓住的人，公寓价格连年猛涨，他们又买不起。地产新政的组合拳里，居然没有针对楼花炒家的这一拳，是有些奇怪的。不过现在执政省政府的新民主党，从来不擅长搞经济，从这个角度一想，也是情理之中。
