自中国政府在今年二月底接手安邦集团后,该集团的温哥华投资的地产项目该何去何从?
近年来,安邦集团在全球市场上一直是积极的资产买家,据报道在2015年该集团购入的国外资产达1570亿。其中,温哥华市中心的商楼Bentall Centre,自2016年开始属于安邦集团的资产。
Bentall Centre是位于温哥华市中心商业区的4座高楼,总的办公面积有150万平方英尺(13.9万平米),零售面积有5.3万平方英尺(4924平米)。Bentall Centre的成交价格,是2015年温哥华低陆平原整个商业地产成交总价的25%!
安邦公司购买了Bentall Centre 66%的股份,从而拥有了控制权。但具体的成交价格并没有向公众披露。除了在温哥华,安邦在多伦多还拥有汇丰银行大楼,在纽约拥有华尔道夫酒店。
BC省老人院的最大股东Retirement Concepts,也被安邦在2017年以10亿元收入囊中,省卫生厅长Adrian Dix说,安邦准备收购Retirement Concepts时引起了一些公众疑虑,当初的这些疑虑现在确实发生了。Retirement Concepts公司是完全在联邦的管辖之下的,BC省与Ottawa和Pacific Reach老年房屋管理集团一起监管该公司。该公司主要负责老年人退休资产的本地化运作,而且公司也有省政府的拨款。
Dix说,我们必须非常谨慎地,使用我们的权利和法律,来保护我们社会中老年人的资产。
Retirement Concepts公司的最新声明说,一个代表中国政府的临时管理工作组将对安邦的资产做为期一年的监管。该声明也确认,该公司的运作将按照加拿大BC省的法律而不会受安邦集团管理层的影响。
Pacific Reach的市场总监Sheri Brown说,公司将继续正常运作,我们的所有居民也没有忧虑。
但是,西安大略大学的Ivey商学院国际商务教授Andreas Schotter说,Retirement Concepts公司的情况,不能说明安邦集团在BC省的其它资产就都会这样。Schotter教授以前在中国做过商业主管,他说看起来,自从政府接管安邦后,将对安邦的非法商业行为进行处理并管理安邦大量的公司债务,所以北京将对安邦的每个资产采取一一处理的办法。他推测安邦收购的海外资产,基本上将被出售,不管这个资产的现金流和商业效益如何。最多出售的次序会看项目的投资回报和短期的现金流。
对温哥华的Bentall Centre这个商业楼来说,它显然不是有短期的投资回报的,当初安邦是把它作为优质资产收购的。但问题是,现在是否会亏本出售?另外,Retirement Concepts公司是有优质现金流和增长潜力的,所以看起来会被继续持有。
Schotter教授认为,对安邦在BC省的资产来说,更有趣的是,北京将如何来介入公司的全面管理。在2008年,美国的上市公司American International Group (NYSE: AIG) 和General Motors (NYSE: GM)出现了巨大的金融问题,美国政府也介入了管理,这次的安邦被北京政府接管,看起来是美国这两个公司被政府介入管理的中国版本。
安邦集团在中国拥有3000万人寿保险客户。
教授说,问题是北京政府如何去追回国境之外的这些资本,这些海外资产往往是作为优质资产被收购的,难道北京政府只是赶紧卖了它们来把钱追回吗?
UBC大学的亚洲研究学院主任Yves Tiberghien说,北京接管安邦后的下一步,完全是无法预测的,因为以前还没有中国政府接管一家拥有全球资产的私有公司的先例。但Yves也同意Schotter教授的说法,就是北京政府接着要做的,取决于他们国家对私有资产管理的方针,这也会影响加拿大公司在中国的经营。
以下链接是2015年10月1日温哥华本地报纸“温哥华太阳报”有关Bentall Centre商楼挂牌出售的报道:
注:以上资料来源于“温哥华商业”资料库,略有删节。