温哥华地产局最新报告显示，今天四月份的房产成交量为2579套，比去年同期的3553套跌了27.4%，比今年三月份的2517套增加了2.5%。
四月份的房产成交量比该月十年平均值低了22.5%。
地产局总裁Phil Moore说，市场在改变。四月份的成交量是过去17年来四月份的最低值，在过去三年，卖家正变得更活跃。特别是今年政府收紧了房贷，更减少了房屋买家的购买力，所以目前的市场是买家市场。
四月份挂牌的房屋总量为5820套，比去年同期的4907套增加了18.6%，比今年三月份的4450套增加了30.8%。
四月份市场上的房屋挂牌总量为9822套，比去年同期的7813套增加了25.7%，比今年三月份的8380套增加了17.2%。
Phil Moore说，买家在今年春季有了更多的购买空间，他们有更多的选择，而且竞争对手也少。
四月份房屋成交与挂牌的比例为26.3%。其中，独立屋为14.1%，联排屋为36.1%，公寓为46.7%。
通常来说，如果该比例低于12%，说明房市下行压力加大，如果连续高于20%数月，则说明房市上行压力加大。
四月份所有房型的指数平均价为109.2万，比去年同期涨了14.3%，比今年三月份涨了0.7%。
四月份独立屋成交量为807套，比去年同期的1211套降低了33.4%。独立屋的指数平均价为160.58万，比去年同期涨了5.1%，比今年三月份跌了0.2%。
四月份公寓成交量为1308套，比去年同期的1722套跌了24%。公寓的指数平均价为70.1万，比去年同期涨了23.7%，比今年三月份涨了1.1%。
四月份联排屋成交量为464套，比去年同期的620套跌了25.2%。联排屋的指数平均价为85.42万，比去年同期涨了17.7%，比今年三月份涨了2.3%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示联排屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
从上图可以看到，绿色线代表的公寓价格，从2017年1月开始急速上涨，一直涨到现在，红色线代表的联排屋也类似。但蓝色线代表的独立屋从2017年7月开始价格一直缓慢下降。
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
个人感觉：
四月份属于春季市场，往往是每年房市最好的时候，但今年的春季市场，房屋成交量跌倒了17年来的最低水平，显然多级政府的施力打压起到了作用，特别是省政府NDP的倾力打压。由于NDP政党与经济危机往往被人们划上等号，而房地产是本省最大的产业，房地产经此一役，本省经济下滑是肯定的。最近大温哥华的油价也冲到了北美最高，老百姓叫苦不迭，笑看NDP怎么继续把经济搞砸。
