这个独立屋位于温东的Killarney区，该区常年占据大温最佳社区的前十名内，是温东最好的社区。
主要原因是区内有大面积的绿地，如占地200英亩的Fraserview高尔夫球场，球场附近占地94英亩的Everett Crowley公园，这两块绿地占了该区约一半的面积。这样的绿地覆盖率，在温东是独一无二的。
另一个重要原因，该区的公立中学Killarney Secondary算是温东最好的公立中学。
这个独立屋位于该区的最北侧，靠近繁华的Kingsway大街，购物出行非常方便，但又没有大街上的噪音。
别墅地址：5855 Lincoln Street, Vancouver
MLS #: R2351696
挂牌价格：168万（已降价20万）
土地面积6275平尺（583平米），土地入口宽42.1英尺（12.8米），深184.75英尺（56.3米）。
房屋建于1929年，房龄89年，5卧4卫2停车位。居住面积3240平尺（301平米），分为三层。
主层（101平米）：门廊，客厅，餐厅，厨房，家庭房，书房
二楼（100平米）：主卧，另加2个卧室
地下（100平米）：厨房，客厅，2个卧室
这个房屋可以分两个区分别出租，适合投资的买家。
房屋的升值潜力
2018年9月20日，温哥华市政府通过最新政策，温哥华市99%的独立屋均可建双拼屋（Duplex）, 此房已经可以建双拼屋，而且容积率为70%。也就是可以建面积约为4200平尺的双拼屋（不包括地下居住面积）。
该房的长期升值潜力见下图（可点击放大）
上图中，绿色A的土地规划是CD-1（多用途土地，包括商业使用与多住户住宅的使用）。目前这块土地上的多用户住宅属于多栋联排屋，归H.W.Flesher Housing CO-OP公益住宅管理机构运营。整个小区一共有100个联排屋住宅单位，包括25个一房单位，55个两房单位，18个三房单位和2个四房单位，所有单位有共享的地下车库，会议室，24小时洗衣房，和全职管理员。这些联排屋建于1985年，目前房龄为33年。
5855 Lincoln St位于上图中的5号红色圈，是比邻绿色A区多用途土地的7个独立屋之一（蓝色的1-7），而且位于7个独立屋中最重要的角落位置。
目前温哥华市政府已经推出“增加住宅居住面积” ("Making Room Housing) 的计划，该计划已经在2018年6月底交到市议会进行讨论，计划内容是在下一年到未来18个月的时间内，将温哥华约65000个独立屋的土地规划，更改到更高容积率的高密度住宅的土地规划，从而给民众提供更多的住宅空间。该计划具体内容可参考温哥华市政府该项目网页，链接：https://vancouver.ca/people-programs/making-room.aspx
这7个独立屋的土地面积为42000平尺，将近1英亩，非常大。目前的土地规划为RS-1，是属于独栋房屋的规划，也就是土地上只能建一个家庭的房屋。但是由于这7个独立屋特别的地理位置（比邻绿色A的多用途土地），所以未来有很大的增值潜力，表现在以下三个方向：
- 该独立屋土地，因为地理位置的特殊性，将与周围6块土地一起，被市政府的Making Room Housing Program列为65000个可建高密度住宅的土地之一。
- 开发商买下这7块土地，向市政府申请土地规划变更为与绿色A区一样的规划CD-1，从而提高该土地的容积率并建造4层左右的高密度联排屋。由于这7块土地本来就不和其他独栋房屋住宅区相连，所以开发商至少可以获得与绿色A区的联排屋一样的容积率甚至更高。
- 绿色A区的土地业主将这7块土地买下，并将这7块土地北侧的两块多用途土地也买下，然后将绿色A区加7块土地加北侧2块土地组合成一块巨大的形状规整的多用途土地，因为土地面积巨大，可以申请更高容积率以建造几栋高层住宅楼。
以上任何一个开发方向，这7块土地的容积率都将被提高到可建造多户住宅的规划，从而土地的价值也得到很大的增长，因为可以建多用户住宅的土地价值，比只能建独栋房屋的土地价值要高很多。
这个房屋的政府估价为171.51万，其中土地估价为167.2万，房屋估价为4.31万。挂牌价格168万（降价20万），所以这个房屋基本就是买一块土地的价值。
这是本人的房源，有兴趣的朋友请联系我。
