西温哥华2021年8月别墅成交情况

2021年的八月份,西温一共卖出了40套别墅,而上个月卖出了48套,显然成交量又降低了。从今年三月份开始,西温每个月的成交量是逐月下降的,这个变化趋势,和大温哥华地区的大数据一样,都是从今年三月份开始一路慢慢下降到现在。

今年三月份,是今年至今的成交量高点。

西温哥华2021年8月别墅成交情况

在这40套售出别墅中,

售价在300万以下的,有26套,占比65%。

售价在300 – 600万,有11套,占比27.5%

售价在600 万以上,有3套,占比7.5%。

从上面的图可以看出,今年二,三,四月份西温的成交量远远高于过去三年的成交量,但到六七月份的成交量,就仅是比过去三年高一点点了,到了八月份,成交量已经低于去年八月份很多了,说明了疫情期房市的不正常状态,往年从三月份到六月份,都是春季市场,成交量逐月增长,但今年却是反了过来。

西温哥华2021年8月别墅成交情况

上面的房价比例图中,八月份成交量中65%都是300万以下的房,这个价位是西温基本就是最低的房价。300 – 600万中等价位的成交量,也比上个月跌了5%。600万以上豪宅的成交量比上个月也跌了5%,显然,西温的整体市场在下降中。

八月份有2套千万别墅售出,这样今年西温已经售出13套千万豪宅,超过了2017年的9套,和2015年的10套,看来今年西温的千万豪宅成交量有希望赶上2016年的最高历史记录(14套)。

八月份卖出的一套一线海景豪宅 5365 Seaside Place,挂牌价2480万,仅28天后就以2270万售出。这个售价创了西温有史以来的最高成交房价记录,可以说是历史性的。当然,这套别墅是世界级的豪宅,其拥有的自然资源是其他别墅无法比拟的,2270万的售价在整个西温下滑的房市中,是一个很好的买入价格。这个别墅将来的升值潜力是不可估量的。该别墅见下图。

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西温哥华2021年8月别墅成交情况

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。现在是八月份,今年千万豪宅的售出量已经接近2016年房市高峰时的历史记录了,想来今年西温的千万豪宅成交量肯定能创造新的记录,但今年房市本身又是整体下跌的,显然世界因疫情引起的巨变,也影响了富豪们的置业选择。

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