西温哥华2021年8月别墅成交情况

2021年的八月份，西温一共卖出了40套别墅，而上个月卖出了48套，显然成交量又降低了。从今年三月份开始，西温每个月的成交量是逐月下降的，这个变化趋势，和大温哥华地区的大数据一样，都是从今年三月份开始一路慢慢下降到现在。

今年三月份，是今年至今的成交量高点。

在这40套售出别墅中，

售价在300万以下的，有26套，占比65%。

售价在300 – 600万，有11套，占比27.5%

售价在600 万以上，有3套，占比7.5%。

从上面的图可以看出，今年二，三，四月份西温的成交量远远高于过去三年的成交量，但到六七月份的成交量，就仅是比过去三年高一点点了，到了八月份，成交量已经低于去年八月份很多了，说明了疫情期房市的不正常状态，往年从三月份到六月份，都是春季市场，成交量逐月增长，但今年却是反了过来。

上面的房价比例图中，八月份成交量中65%都是300万以下的房，这个价位是西温基本就是最低的房价。300 – 600万中等价位的成交量，也比上个月跌了5%。600万以上豪宅的成交量比上个月也跌了5%，显然，西温的整体市场在下降中。

八月份有2套千万别墅售出，这样今年西温已经售出13套千万豪宅，超过了2017年的9套，和2015年的10套，看来今年西温的千万豪宅成交量有希望赶上2016年的最高历史记录（14套）。

八月份卖出的一套一线海景豪宅 5365 Seaside Place，挂牌价2480万，仅28天后就以2270万售出。这个售价创了西温有史以来的最高成交房价记录，可以说是历史性的。当然，这套别墅是世界级的豪宅，其拥有的自然资源是其他别墅无法比拟的，2270万的售价在整个西温下滑的房市中，是一个很好的买入价格。这个别墅将来的升值潜力是不可估量的。该别墅见下图。

作为高端豪宅区的西温，千万豪宅的成交量，是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中，从2010年到2021年，西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年，而这三年，不仅是西温，也是整个大温哥华房市的顶峰期。现在是八月份，今年千万豪宅的售出量已经接近2016年房市高峰时的历史记录了，想来今年西温的千万豪宅成交量肯定能创造新的记录，但今年房市本身又是整体下跌的，显然世界因疫情引起的巨变，也影响了富豪们的置业选择。