温哥华周边城市房屋销量遭重创

卑诗省房地产协会（BCREA）在5月31日发表房市报告：与2021年相比，今年菲沙河谷的房屋销售量将下降30%以上，为全省之最，而到2023年，河谷的价格涨幅将持平。

事实证明，以前认为的房价会维持平稳，是过度乐观了。最近的挂牌房源显示，300多套菲沙河谷的公寓、排屋和独立屋的降价幅度从1万到30万不等。

根据BCREA 5月31日发布的2022年第二季度住房预测，不列颠哥伦比亚省没有哪个地区能免受销售低迷和价格调整的影响。

预计今年该省的多重上市服务住宅销售量将从2021年的历史高点下降22%，达到97,240套。预测指出，2023年，MLS住宅销售量预计将再下降12.4%，至85,150套。

"BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson说："经过第一季度的强劲表现，不列颠哥伦比亚省的市场现在正在适应一个更加不同的利率环境。"随着抵押贷款利率在十多年来首次超过4%，未来两年的住房市场可能与过去一年的住房市场没有什么相似之处。"

BCREA预计，"价格可能会有些波动，但最终会在2023年之前趋于平缓"。

预计今年销售额下降最多的是菲沙河谷，比去年同期下降30.3%，以及吉利瓦克，下降27.1%。根据BCREA，2022年大温地区的房屋销售将比一年前下降22%，这与全省的销售预测一致。

BCREA预测，今年的房价将比2021年增长11.5%，但根据最近的上市信息，现在看来是乐观的，特别是在低陆平原。

5月31日，房地产挂牌门户网站ojohome公布了素里市300多套挂牌价下调的房屋。一个例子是位于素里62大道的一栋7个卧室的豪华独立屋，在上市13天后，其要价被削减了30.1万美元，至199万美元。

加拿大皇家银行预测，由于利率上升，不列颠哥伦比亚省明年的降价幅度将是加拿大最大的。目前，大多数分析师预计加拿大银行将在6月1日和7月连续加息50个基点，提高其关键隔夜贷款利率，这将使关键利率在四个月内从0.25%提高到2%，这对房市的冲击将是非常巨大的。很多已经有了预算的房屋买家，会因为这增加的月供，而导致买不下预期中的房屋或者调低预算。对很多出租物业的投资者，每月供款额度的提升，也将降低投资回报率。

在这个房市快速从卖家市场转为买家市场的时候，对买家是非常有利的，可以多看房屋多比较，选准了再下手。对房屋卖家来说，找一个有经验的地产经纪来帮助卖房是非常重要的。在过去的房市中，我们经常会看到，在一个小区中，一个房屋挂牌价格远远超过它目前的市场价格，这种情况的发生，往往是卖家经纪经验不够造成的，要么是卖家很强势一定要让经纪挂这个价格，要么是地产经纪为了和其他地产经纪竞争拿到这个房屋挂牌的操作。这样的房屋挂牌，基本只有一个作用，就是帮助它周围精准定价的房屋更快卖出而且卖出好价格，而自己则因为挂牌价格远高于周围同类房屋，一直卖不掉。如果这个时期市场又是往下走的，那么挂牌一段时间后，只留下2个选择，要么随行就市降价，要么就这么一直挂着默默帮助周围挂牌的房子卖出直到和卖家经纪的合约期结束。随后要么卖家醒悟过来换经纪或降价，而往往，由于错过了卖房时机，而市场又在下降中，导致最后卖出的价格很低或者只能收牌退市。

建议房屋卖家，在这样的房市转型期，首先要认识到，房屋挂牌，是为了把房屋卖出的，而不是随便挂个小区最高价或者远高于小区市场价就可以守株待兔了。房屋定价，是最体现卖家经纪的经验的。但是，市场上这样默默帮助周围卖房而自己一直卖不掉的例子，太多了。