本文于2017年4月更新
这篇文章写于12月中，因为最近太忙，一直没有时间将文章整理后贴出。今天终于将它贴出了。
11月到12月份，帮刚国内过来买房的客人在西温找房，客人在购买新的房子还是旧房的问题上有些不知所措，不知从何下手。新的房子，建筑风格现代时尚，室内设施使用的也都是新技术，但是价格也很现代时尚，一个贵字没商量。旧的房子，价格便宜了，但客人担心今后的维护会费用不菲，而且，维护也是一个烦心事。
我并没有提前告诉客人有关新房旧房的优缺点和种种差别，而是带客人去看一个个西温的有新有旧的房子，让客人自己去直接感受。客人比较喜欢与都市繁华区有些距离的地方，也很关注学区问题。最后，在西温的西部Lighthouse Park的附近买到了中意的别墅。
下面针对西温哥华的别墅，来谈一谈新房和旧房的区别。
一．新别墅的特点:
1. 建筑设计风格现代时尚。
新的别墅的建筑设计，大多数采用新的设计风格，也有在旧的建筑风格上融入新的设计元素的，比如西班牙建筑风格融合了新的大面积玻璃幕墙的设计元素。室内设计也优雅简洁，玻璃和金属材料被大量应用，也有的室内设计在时尚现代的风格中故意引入自然元素，比如在室内保留了原始的大块岩石，与周围的现代设计形成对比，既富有情趣，又相得益彰。
2. 使用新型环保节能建筑材料
新建的豪华别墅基本都使用高质量的新型环保节能材料，使房子的能源消耗大幅度降低。比如，房子在冬天更容易保暖，这样就节省了大量的电力。而且，新的建筑材料都是对人体健康无害的。另外，新房子的供电容量比传统老房子大，比如很多老房子的供电容量通常为100安培，而现代人的家电多了很多，比如电脑，游戏机，健身器材等等，于是对供电容量就有更高的要求，新房子一般的供电容量都在200-350安培。
3. 室内居住功能设计更实用。
新的别墅的室内居住功能的设计，考虑了现代人比以前更忙的生活节奏，因而设计更实用。比如，电脑网络布线的设计，预留的布线；会客室和娱乐室的面积很大，而卧室面积相对小了；以前老的别墅会有mud room, 其实就是另外一个侧门，给孩子们下雨天下雪天回家时用，这样泥水雨水等就不会因为走大门而弄脏了大门附近的地毯，现代风格的别墅一般取消了mud room的设计；新的别墅更注重自然采光，一般会有大面积的玻璃墙或玻璃天窗来帮助屋子采光，改善了传统老别墅内一般光线较暗的缺点。
4．新别墅一般价格较贵。另外，有些建商在城市中心区买下几十年的老房子推倒了重建新别墅，由于地点的优越性，再加上是全新的别墅，价格会比地点偏远的新别墅还要高出一大截。
二． 老别墅的特点
1.老的别墅一般都处于城市的中心地带。比如，西温的British Property区，Park Royal区，Ambleside区等等，这是因为在100多年前西温刚开埠的时候，大多数白人都住在这些地区，而这些地区也是当时的豪宅区，那里住的都是有钱人。随着人口的慢慢增多，城市建设的慢慢扩展，越来越多的房子从城市中心慢慢向外括散开来。
在城市中心地带的老房子，一般所在区内都早已有完善而配套的设施。比如，发达而完善的公共交通网络，医院，商业中心，公立中小学网络，公园，图书馆，社区中心等一应俱全。社区内的居民相处已久，有一个稳定的交际网络,孩子们也能在比较熟悉的社区和学校网络中成长，后院大多绿树成荫，可以完全享受到前屋主所给你留下来的好处。
2. 老的别墅一般土地面积比较大。比如在BP区，一般45年以上的房子，土地面积通常在12000平方英尺（1115平方米）以上，个别大的有到19000尺(1765平方米)。由于土地为不可再生的资源，所以从长远的观点来看，土地是最能保值的，而在西温这样一个豪宅林立，社会精英和富人居住的地区，土地更是寸土寸金。
3. 买旧房子是不用付联邦货劳税（5%）的，而买新房子时就要付这个也俗称为新屋税的5%的联邦货劳税, 对一个几百万的别墅来说，也是不小的一笔钱。
4. 买25年以上的别墅时，最好请专业验屋师验屋。房子越老，验屋师查出的毛病会更多。最通常的毛病有：屋顶内有渗水，天花板上有霉菌，地下室有渗水，墙内木头因渗水腐烂，供电容量太小只有100安培等等。 对一些房龄在50年以上的房子，地下有可能还会有油箱，需要做一个地下勘测。所谓地下油箱，是几十年前，科技水平还不发达，人们在冬季取暖，一般在地下挖一个洞放进一个柴油箱，然后在冬季会有油车来灌柴油，人们在冬季就使用这个地下油箱内的柴油取暖。然而到现在，这个地下油箱已经成为一个污染源，所以现在只要建新房，政府规定一定要将地下的油箱挖走。
所以，对一个买家来说，买新房还是旧房，完全取决于你买这个房子时追求的附加值。如果买家只是追求房子的居住舒适性，其他都不管，那么买新房是唯一的选择。如果买家买房时，要考虑好的学区，要考虑购物方便，要考虑交通方便，要考虑土地面积等等，那么在这些因素的限定下，往往买旧房是一个更好的选择。
当然，一个能达到买家的所有要求的房子，几乎是不存在的。比如，一个在好学区，离购物中心近而又闹中取静，开车出行又方便，土地面积又大，房子又新，设施又好，这样的房子，只有建商买了好地段的旧房然后推到重建后才有可能，但是这样的房子，价格会比其他房子高出一大截。
举个例子，在西温Park Royal区，Ambleside区，或者British Properties区的位于Sentinel公立中学学区内的房子，如果土地面积大于10000平方英尺的，土地又是平整而且可使用面积高的，又是几年新的新别墅，居住面积大于4000尺的，位置又处于闹中取静的，这样的别墅价格基本在350万加币以上。
因此，在买家难以取舍的时候，我会请他们用笔在纸上列出十个他们买房时要考虑的因素，比如，公立中学学区，购物方便性，交通方便性，土地面积大小等等。然后，再请买家按照重要性将这些因素从最重要的到最不重要的，重新排列一遍。再用这个表和买家看中的房子进行交叉对比。这样，买家就能够比较清楚地知道他们需要的是什么样的房子。
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