温哥华豪宅购买必读

在温哥华，怎样的别墅能称为豪宅

豪宅是指最高层次的高端住宅，是社会精英享受高品质生活，彰显身份地位，体现阶层文化的物化空间形式。所以，豪宅，是地段和住宅这两者的综合体。好地段的高端住宅，才能被称为豪宅。在大温哥华地区，豪宅一般是指：主要位于温哥华西区或西温哥华，价格约在400万以上的高端住宅。（注：由于每个地区的不同，因而同样的钱比如400万在不同地区买到的别墅会有较大差距，为了使本文简洁，所以另文具体介绍。）

豪宅的四个特点

1. 私密度
2. 自然山水环境
3. 稀缺性
4. 容积率

显然，能符合上述四个特点的房子，要么它是在最为繁华的市中心，要么就是在风景绝佳，超然脱俗的自然风景胜地。在大温哥华地区，能符合上面四个特点的地区，基本有西温哥华市，温哥华西区，北温哥华的深湾（Deep Cove）区，还有素里市最南端的白石（White Rock）区。

西温哥华，简称西温，历来是社会精英和政府官员的住宅区，BC省最富有的企业家James Pattison就住在西温。西温背山面海，风景绝佳，而且整个城市除了一个Park Royal购物中心和附近的商业街，没有酒店，没有赌场，没有夜总会酒吧，没有电影院。除了在购物中心旁有几幢高层公寓，真个西温就是一个别墅区。民风淳朴，社区安全，可以说路不拾遗夜不闭户，而且中小学不管公立私立，都非常优秀。这也是最近几年越来越多华人精英开始在西温置业的原因。

温哥华西区，简称温西，因为这个区汇聚了温哥华绝大多数的优秀中小学，所以深受华人欢迎。从97年香港回归后的香港移民到现在的大陆移民，大量的华人在这里置业。这里的公立中学里面，华人孩子的比例超过六成。温西还有一个优点，就是地理位置靠近列治文市（Richmond），列治文市是华人最多的地方，餐馆林立，而且现在大部分地方都可以直接讲国语，所以温西的很多华人都开车去列治文购物就餐。

北温哥华的深湾区，拥有与西温类似的绝美海景。海边的一条叫“Beachview” 的街，被称为“黄金一公里”，这里都是豪宅连豪宅，而且每天专门有班车到这里接送孩子去西温的私校。

素里市的白石镇，是近几年兴起的一个住宅区，因为靠海，有不错的海景，而且相比于温西与西温的豪宅，同样的别墅价格低了一截，所以这几年也有越来越多的华人在白石置业。但是素里市居高不下的犯罪率也让一些人困惑。

如何快速买下合适的豪宅

首先从两个真实案例开始。

第一个，是我朋友告诉我的，发生在今年年初。一个国内客人来温哥华5天，就在西温买了一个300多万的十年左右的海景别墅。客人很喜欢别墅的造型，买下后，自己匆匆回国。别墅就让好友一家去住，好友和我的朋友一起去看了房，朋友的女儿觉得别墅里面很冷，没待多久自己就先走了，朋友觉得这个房子的造型很奇特，一边高一边低，好像人的肩膀一高一低。住了几天，好友发现小问题不少，一问，原来当初买房时，因时间较紧，没有验屋。这个也就罢了，买家有财力，花些钱修理就是。但是更大的事情来了，好友的老爸正好在温哥华探亲，老爷子八十多岁，身体一向硬朗，结果住进了别墅一个星期左右，就突然中风了。送医院几天后，好友只能送老爸回国，并在国内陪着，自己在这里的生意也停了。

第二个案例，和我有一点关系。年初一个在国内北方的企业家通过网络找到我，请我帮他在西温北温找别墅，通过网络我们初步筛选了一些别墅。客人今年三月份来了温哥华，我第二天带客人去西温和北温看了几个筛选的别墅，客人有喜欢的也有不喜欢的。当天晚上，客人被他温哥华的朋友接走，从此就再无音讯了。过了几天，我为另一个客人在西温Altamont 区找别墅，突然发现一个挂牌两年多一直卖不出去的别墅刚刚售出了。心里奇怪，这个7年新的别墅两年多来一直卖不出去，是因为有两个硬伤。第一，别墅的土地，是一块三角地。我接待的很多国内企业家，对土地形状都是有要求的，而三角地正是他们绝对不要的一种（注：还有一种刀把地，他们也很忌讳）。另外一个硬伤，就是这个别墅离一号高速公路很近，大约是80米。因为一号高速公路是一条交通大动脉，每天24小时都有车流，所以在这样的距离内，只要房间开窗或者在花园里，那么就会有来自一号高速的噪音。这种噪音类似工厂车间的低沉的嗡嗡声。噪音时间久了习惯了可能也就感觉不到了，但是今后如果要卖别墅，那么因为这样的硬伤，就很难卖出，而且即便卖出也难以卖出理想的价格。这也是为什么这个看起来豪华舒适的海景别墅两年多一直卖不出去的原因。

后来发现是那个北方客人买了这个别墅，别墅开价399.8万，买下价格为385万，还了15万，客人买下后就回国了。我猜测那个客人买下别墅后应该还不知道这是一块三角地，因为西温的别墅土地面积都较大，在看房时是看不出土地的具体形状的。如果那人连距离一号高速很近也不知道的话，那就太粗心了。

该别墅所在的Altamont 区在近两年是深受华人喜爱的，为什么？因为这个区内的公立小学 West Bay Elementary 在2011-2012学年是BC省排名第一。要知道一般排名第一都是私立学校，而这个公立小学能排名第一，实力可见一斑。而华人家长最注重子女的教育，所以这个区内的性价比较高的别墅都是一出来就卖掉了。但是这个别墅从2011年12月12日挂牌上市，一直到2014年3月售出，期间正是West Bay 公立小学全省第一的时候，也因此可见别墅的硬伤所带来的影响。

所以，要快速买下合适的豪宅。

1. 要有一个值得信任的经纪。这样的经纪会把一个别墅的所有特点（优点和缺点）都清晰地告诉客人，而且，在每一个环节，经纪都会为客人把关。当然，每个客人的观点都不同，一些常人看起来是缺点的，客人反而觉得是优点，而一些常人看起来是优点的，客人会觉得是缺点。但是，把一个别墅的所有特点让客人完整地了解，是非常重要的。一个几百万的别墅，如果客人不知道而买下了有硬伤的别墅，那损失可能就是几十万上百万。要找到值得信任的经纪，就需要对一个经纪的从业经验，客户的反馈等做一个了解。比如，我的新客人，如果愿意的话，可以联系我以前的任何一个客人来了解我的服务信用和服务质量。

2. 在正式买房前，如果有时间的话，应该和值得信任的经纪先进行沟通并了解具体的房市情况。经纪会针对客人的要求提供房市资料，并根据自己的经验提出看法。很多时候，客人因为不了解特定城市或地区的情况，因而提出的购房要求有时并不现实。这时候，经纪会根据自己的经验来建议客人做调整。我的一个北京客人，在他正式买入西温豪宅前，已经和我沟通了快一年。最后他买下一个加拿大国宝级建筑设计师设计的别墅时，都没有亲自来看房，而且买下后非常满意。

3. 在确定了具体的预购别墅后，只要不是房市处于快速变动期，就要短平快地进行。因为你信任的经纪和你不断沟通后确定的别墅，肯定是目前最适合你的选择。如果在正式购买时，还要再三犹豫，那就很可能会跟这个别墅失之交臂。两年前，我有一位山东客人，要在西温买别墅。我们在网上沟通了半年，做了不少推荐和选择，还带他温哥华的朋友去看房，最后终于确定了一个大约190万的别墅。买卖双方协议都签好了，但是最后协议需要买家打5%的定金时，钱却没有在合约规定的时间内打过来。客人由于自己的移民当时还没批下来，一再犹豫没有做补救。最后这个别墅被另一个华人买走了，现在这个别墅已经涨了至少30万。

总的来说，在温哥华购买豪宅，一个值得信任而又熟悉了解豪宅市场的经纪是非常重要的，因为豪宅动辄几百万，甚至上千万，客人因为对本地不熟悉，所以每一个环节都需要得到全面的保障。