下Offer是一个很正规很严肃的事情, 因为你给出的Offer不仅仅是你的买房意向, 而且offer还是一份真正的购房合同。所以，需要买家能够完全明白offer上面的条款的意思，特别是后面Addendum（附加条款）上面的附加条款的意思。
下面是出价合约（offer）上最重要的几项:
1. 价格 (Purchase Price, 不用说,这个最重要)
2. 定金 (Deposit, 没有固定的数字,大概为房价的5%左右,定金的提交日期一般在买家解除所有条件后的24小时内。)
3. 成交日期 (Completion date,法律上的房产过户日期)
4. 交房日期 (Possession Date, 俗称交钥匙的日期,一般比成交日期晚一天，也可以双方谈妥一个另外的日期)
5. 调整日期 (Adjustment Date, 也就是买卖双方的律师事务所计算各种费用例如地税,水电费用等等的日期)
6. 附加条款 （Addendum）: 由于每个买家要买的房子都不一样, 所以要具体问题具体分析,但基本上有个大概的样本,最少有一页,但有些东西是强烈建议要有的，比如Subjects (条件)。
什么是Subject (条件）呢？
除非在几个买家互相竞争自动主动加价争抢房子的情况下（这种情况一般发生的市场火爆的时候）,一般买方经纪都会帮买家在Offer(出价合同）的后面的Addendum（附加条款）处添加上“条件”(Subjects), Subject是用来保护买家的一个保护机制。一般来说，买卖双方在Offer里面谈好价格双方签字后，这个Offer就具有了法律上的执行力。但是，因为有了Subject这个保护机制，那么需要买家亲自签字声明”解除条件“（也就是解除保护机制），那么这个合同才能真正在法律上去执行。“
买家常用的Subject (条件) 基本有:
贷款:
尽管买卖双方已经全部签署了Offer(出价合同)，但是如果买家申请房屋贷款的银行没有批下贷款，那么买家自然买不了房子, 这样的话，买家就可以不签 “解除条件”的文件，而解除不了条件, 房屋买卖合同自然不成立。
验房:
买家的验房师发现房子有重大问题,需要大笔资金进行修复,买家决定不买了, 所以不签”解除条件“文件，买卖合同还是不成立。
如果是买公寓: 还要看公寓的会谈记录(Minutes),年度会谈记录(AGM),Form B(一个表格告诉你这个房子现在的基本财政状况,有没有对外的责任,大修基金是多少等等,很重要),财政报告,工程师报告等等。
地下油箱: 一般房龄50年或以上的老房子最好再加一个保护条件，请卖方提供地下油箱的移除证明。
保险: 有些老房子的房屋保险是个问题,曾经有客户因为是抢来的Offer没有条件,后来因为房子自身的问题保险公司不保,结果导致银行不肯贷款。
产权报告 （Title Search）:
注意有没有Easement ,尤其是独栋别墅, 简单的讲就是有没有第三方对你的这块地有路权, （一般来说，每块土地，当地市政府和煤气电话电力公司都对你的土地有路权，因为他们需要能进入你的私人领地布线工作等，如果每次进入你的土地，都要去办理申请，那么就无法工作了。所以，这些机构有这个路权，他们在进入你土地前，当然会先敲门，但是如果屋里没人，他们就可以直接进入了。），要注意的是，除了这些外，是否还有其他人比如邻居等对这个土地有路权，这个可以根据Title Search上的号码在Land Tilte Office（政府土地产权办公室） 查到相关信息。一般买方会要求卖方提供Title Search的证明文件。
总的来讲,下Offer是一个讨价还价的过程,正常人的思维,出个价格,你降点儿,我涨点儿,反复好几次,但从实战经验上来讲,多数情况,2-5个回合之内基本上就结束战斗了,所以每个Offer谈判的时间本身不会太长,毕竟双方都有个底线,谈的成就买,谈不成就找下一家。
