加拿大房市惊天新闻-BC省宣布对非居民引入高额过户税

2016年7月25日上午10点,一个惊天动地的新闻在到处传播。BC省政府宣布:在大温哥华地区对外国买家购买房产要额外增收15%的特别物业交易税。这个新税制仅适用于大温哥华地区的物业,而原住民和其他地区的物业则不在此新税制的范围内,而且,新税制将于8月2日开始实施。

这个新闻一出,轰动整个加拿大。加拿大几家最大媒体的电视,广播,网站的头条均是这个新闻。大家的微信朋友圈上全是这个新闻在刷屏。

大温针对外国买家推出15%特别物业交易税

这个新税制对外国买家来说,购房的成本急剧增高了,以购买一个200万的独栋别墅来说,外国买家将为此要多交30万的特别交易税。显然,这将严重打击外国买家在大温地区买房的积极性。

7月25日周一上午宣传新税制,执行期是8月2日周二,仔细一看,这明显是省政府精心计划的安排。因为8月1日周一是BC省的法定假日,再加上周六周日,这三天是无法做房产交易的,因为银行与律师都不工作。因而,留给大家因对的时间,只有从7月25日周一到29日周五的5天时间。购买一个房产,一般来说,最少最少需要一周左右的时间,因为从看房,到选定要买的房屋,到下Offer(出价合约),买卖双方讨价还价,双方谈妥价格,买家请验屋师验屋,根据验屋结果有时候还要谈判,买家解除条件(交定金),成交日买家付款,这一整套程序下来(还没算买家如果要申请房贷去银行申请的时间),一般一周时间是最短的了。显然,省政府的政策让潜在的外国买家无法有足够的时间去买房。

但是,省政府这样急促地引爆这颗精确制导炸弹,期望是什么?  是否能达到预期的效果?下面简要分析一下。

省政府针对外国买家推出新税制的真正意图是什么?

答案非常简单:为了下届省选的选票

下一届省选是时间是2017年5月9日,还有不到一年的时间。现在在野党NDP和保守党都把矛头直接指向现任的省自由党政府(不是加拿大联邦自由党),指责政府在过去几年的不作为,导致房价猛涨远远超出本地居民的承受能力。虽然前阶段省自由党刚刚推出对200万以上的房屋提高过户税的政策,但那个政策主要针对200万以上的房屋,所以对普通工薪阶层的影响不大,所以舆论也指责省政府对老百姓缺乏关心。最近几天NDP已经雇人在一些城市的交通要道路边进行拉票活动。省自由党如果再不为选票有所行动,明年很可能就会输掉省选。因而,省政府急速扔出这颗炸弹,希望能从大量的工薪家庭那里拉到选票。

新税制带来的直接后果是什么

因为这个针对外国买家的新税制突然推出,又没给受政策影响的人留足够的应对时间,因而带来的直接后果有以下:

那些已经交了定金的但房屋成交日期在8月2日以后的外国买家 - 他们将受到最直接的打击。自从昨天政策出台,已经有大量的受此政策影响的买家在同卖家商量将成交日期改到最晚本周五(7月29号)以避免多付15%的特别交易税,这导致了大温地区的律师行这两天有大量的单子蜂拥而来,一些律师行根本没有足够的人力去做这些交易。对那些买豪宅已经交了5%定金的买家来说,他们如果无法在7月29日或之前完成交易,那么他们就得多付15%。以一个500万的豪宅来说,买家如果已经付了5%也就是25万的定金,但是又无法在8月2日前成交的(卖家可能只愿意按现有合同操作而无法配合或不愿配合在8月2日前成交,这样如果导致买家无法成交,卖家将有可能获得买家的5%定金),他们得再多交75万的特别交易税,或者只能放弃成交,损失25万元的定金。这将导致大量的法庭官司。所以说,这个政策对这些已经下定金的外国买家是很不公平的。

受已交订金的外国买家无法成交而影响的一部分卖家 - 他们也将收到打击。举例说,一个外国买家A从一个本地居民B那里买一个100万元的房,A已经付了5%的定金,房屋成交日期是8月15日。而B也已经在另一个卖家C那里买了一个200万元的房,也付了5%的定金,成交日期是8月16日。原本,B在8月15日将自己房卖给A后得到全款,在第二天就可以从C那里买房。但是现在A因为不想多交15万的税而放弃了5万元的定金不买房了,导致了B无法从C那里买房,但B已经交给C的10万元定金眼看着就要损失,所以也得上法庭。所以,这个政策对受影响的这部分本地卖家也是很不公平的。

大量的买了楼花的外国买家 – 大量的公寓楼花在这两年卖给了外国买家,而成交日期一般都在3-4年后,所以,所有这些已经付了10-20%定金的外国买家都是牺牲品。比如,去年温哥华市中心的高端楼盘“温哥华一号”楼花直接在国内北京上海广州开卖,这个楼盘都是几百万元的单元,现在楼盘还在建设中,那些付了定金的中国买家,都将面临要额外付15%特别物业税的结局。还有,今年在国内卖的西温“马蹄湾一号”的楼花据说已经很快卖光了,但是这些外国买家的结局和前面一样。(虽然今天7月26日有消息说买楼花的不受15%特别物业税的影响,但是有经纪公司跟政府打电话被告知楼花也在特别物业税范围内)

那么,这个政策对房市能起到打击作用吗

对豪宅来说,是的。在温哥华西区和西温哥华,大量豪宅的买家都是非加拿大居民身份的华人,所以这个政策一出,在这1-2年内,确实能让火热的豪宅市场降温。

但是,对普通房屋来说,根据政府的最新数据,外国买家的比例仅占了5%,所以对普通房屋市场,该政策的打击力度不会太大。

(温哥华优房产原创文章 - 转载者请注明出处)


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