120-西温Dundarave区全新别墅

这个全新别墅位于西温的Dundarave区,离海边和Dundarave商业区很近,有不错的海景。附近就是West Vancouver(西温哥华公立中学)和全省排名第一的 Irwin Park 公立小学,孩子可以步行上学。步行到位于Marine街上的商业街也只需数分钟,开车数分钟就能到一号高速,西温Park Royal购物中心,或者经过狮门桥到市中心,出行非常方便。

Dundarave商业区 (Dundarave Village) 离海约200多米,海边有公共海滩和公园,附近有星巴克咖啡,IGA大型连锁超市,Shoppers Drug Mark 超市,红狮西餐厅,越南美食餐厅,Temper巧克力糕饼店,再往东步行约分钟,可到22街附近的公共图书馆和西温最大的社区中心,这里同样商铺林立,有各种餐馆,比如洪师傅牛肉面,披萨店,日式餐厅,还有银行,药房,家具店等等。

这个三层的别墅于今年建成,占地614平米(6613平尺),居住面积349平米(3757平尺),6卧7卫,室内双车库。

别墅主要房间有:

一楼(128平米):门厅,客厅,西式厨房,中式厨房,餐厅,书房,家庭房

二楼(89平米):主卧,另外2个卧室,洗衣房

地下(132平米):电影房,厨房,娱乐房,3个卧室

120-西温Dundarave区全新海景别墅

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别墅室内为开放式空间设计,地面为西班牙大理石和挪威的地热专用木地板,旋转楼梯同样为大理石台阶,全屋地热加中央空调。朝南的露台有不错的海景。

这个别墅的占地在Dunearave区,是属于面积较小的,该区的土地面积一般在6000到10000平尺。因为土地面积较小,因而房子的居住面积349平米也不大。设计师在不到350平米的居住面积里设计出了6个卧室7个卫浴,显然,目前市场上卧室多的别墅更好卖。因为6个卧室中有3个在地下,所以这个房子比较适合小家庭(夫妻加2个孩子)居住,自己家睡二楼卧室,地下卧室朋友亲戚来访时用,或者地下室因为带厨房,可以独立出租出去。因为别墅地段非常好,所以出租应该是比较容易的。

这个别墅的价格为498.8万。因为是全新的别墅,所以对买家还有5%的新屋税。

自今年8月2日省政府推出针对外国人的15%额外过户税后,房市陷入僵局,成交量大幅度下滑(西温月成交量比上半年下降了约50%),虽然房价还没有明显的下降,但是市场明显已经由以前的卖方市场转为买方市场,买家可以好好砍价了,而在市场红火的去年和今年上半年,一些好房推出后,买家在几个竞争者中,如果不主动加价几乎拿不到房子。

目前的房市,对买家来说,买新房是最为划算的。为什么?因为这个新房无论是建商在卖还是投资者在卖,他们都有银行贷款的压力,需要尽快将房子卖掉,收回投资和利润,现在市场明显不好,如果不尽早出手,房市再往下走,他们的亏损越大。所以,这时买家可以好好地讨价还价。有时候,建商只赚一点钱,或者不赚钱,都愿意卖。因为他们以前房市好的时候已经赚到了钱,现在这个房子少赚钱或者不赚钱,没关系了,他们需要的是把房子尽快脱手拿到钱。

而那些卖二手房的业主,则没有房子必须尽快卖出的压力。因为自己住在房子里,如果卖不到他们觉得理想的价格,他们继续住下去就是,所以,对买家来说,讨价还价就比较难。

该别墅挂牌代理公司是 Coldwell Banker Prestige 公司。

 


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