122-西温Westmount区高性价比海景别墅

注:已售出

别墅位于西温Westmount区,该区是西温传统的低密度别墅区,百万豪宅比比皆是,而且区内的West Bay公立小学一向是全省最顶尖的学校,该公校今年(2017年)又被评为全省排名第一,不少华人家长特意在该区置业就是为了能让孩子进West Bay。该区也是西温拥有最佳海景的区之一,区内有潺潺小溪,加上原生大树,绿色植被,鸟语花香,属于远离城市喧嚣的宁静社区。

别墅在钥匙圈小路上,车流很少,非常安静。步行至区内West Bay公立小学,仅8-10分钟。

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西温Westmount区高性价比海景别墅

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别墅建于2016年,地上2层,地下1层。土地面积951平米(10241平尺),居住面积465.4平米(5010平尺),6卧7卫,室内双车位。全屋地热,中央空调和新风系统。别墅使用金属屋顶,这种屋顶寿命有50-60年,属于成本较高的。

主要房间有:

一楼(174平米):门厅,客厅,厨房,家庭房,餐厅,书房

二楼(146平米):主卧,另外3个卧室套房

地下(145平米):2个卧室,娱乐房,酒窖,酒吧,健身房

别墅的海景很漂亮,能看到狮门桥,市中心,斯坦利公园,温哥华市,一直到UBC海湾。还能看到美国境内如金字塔般的贝克雪山。因为别墅的土地是东西向长于南北向,所以二楼的四个卧室,3个有海景。二楼主卧外有海景露台,拥有整个别墅最好的海景。

西温Westmount区高性价比海景别墅

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别墅前院有室外可加热泳池,露台,草坪,后院草坪被绿树环抱,非常私密。整个951平米的平坦大地,被精心设计得非常实用。

西温Westmount区高性价比海景别墅

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目前这个别墅,在该区,甚至和东侧的Dundarave区内类似的新屋相比,都非常有竞争力。因为Westmount区内的房子,土地面积都是比较大的,而东侧的Dundarave区和Ambleside区,房子面积普遍较小,很少有超过一万尺的(929平米),而土地面积小,就很难做出室外泳池来。该区在2016年上半年市场红火时,类似的9年新海景别墅,也带室外泳池,开价达到638万,还没有金属屋顶。

别墅去年10月份挂牌价格为678万,然而不幸遇上去年8月2日政府推出的海外买家新税,市场冷清,于是在11月份将价格降到595万,依然没有卖出,最后在今年1月底将价格再降65万到529.8万,这个价格还包括了5%的新屋税。这个价格使得别墅非常有竞争力,总体性价比非常好。

市场冷淡期,是买新屋的最佳时期。因为建商建房不是为了自住的,必须得卖,因为有银行贷款等压力,卖家愿意降价,这对买家讨价还价非常有利。而且,新房还有2-5-10年的新屋质保,相对于二手房更有保障。

好房不等人,这个别墅价格降到了529.8万,已经是性价比很高,显然在市场上待不了多久就能卖出。这个别墅的卖方代理是:Angell & Hasman经纪公司

注:这个别墅在2017年2月21日晚以485万无条件售出。无条件,指的是买家在offer(买房合同)中不写任何保护买家的条款,比如:申请房贷,请验屋师验屋,检查房屋产权文件等。这种无条件合同,一般只发生在市场很红火,买家抢房的时候。现在市场还算冷淡,居然买家也用无条件offer,说明了:这个房屋确实性价比很高,买家想直接拿下,不想因为在合同中写了保护条款而被其它买家捷足先登。

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