西温黄金地段1857平米一线海景土地

注:该地已售出

西温的海边黄金地段目前有一块一线海景地在挂牌出售,面积1257平米,宽18.3米,深61.3米,挂牌价1170万。见下图:

西温一线海景土地1

为什么说这块地在西温黄金地段?

因为西温南北向的街道,从东边与北温哥华的边界Capilano河的3号街开始,一直到31街为止,这是西温唯一的以数字命名的街道。从31街再往西,就没有数字命名的街道了。从3街到31街中间的一线海景海边地,只有从25街到31街的海边,是独栋别墅地,其它的都是购物中心,海边公园,政府绿地和高层公寓。正由于西温的社区购物中心,商业街,社区中心等都在东边,所以西温的一线海景土地,从25街到31街之间的地段,出行购物等都很方便,属于西温的黄金地段,房价也是西温最贵的。一般这样的一个一线海景别墅,价格都在千万以上。

这些一线海景土地,有一个特点,就是土地都是窄长条型,而且窄的一端朝海,大多数土地的宽度为13 - 19米。有些因为有溪流故宽度会宽一些,有一些是两块相邻的土地被一个业主买下,所以能建一个大豪宅。

这块挂牌的160 31st ST的土地,从2015年5月挂牌至今2年多未售出,而这2年正是温哥华房市特别是西温豪宅市场最好的时候,什么原因?

原来,这块土地与街道的连接,只是在土地西北角的一条宽3米的窄长车道。这样未来要在这块土地建新房时,这个窄长车道就不够用了。因为,首先,这个窄长车道是一个木桥,桥下面是一条小溪。这条小溪从这块土地西侧的邻居家穿过流入大海。未来建房时,木桥无法承担工程卡车的重量。其次,工程卡车的宽度为3.3米,无法通过宽为3米的桥。所以,未来建新房,必须要将该桥更换为水泥桥而且宽度要略宽于3.3米, 因为在西温,溪流是受政府保护的,在溪流上拆桥建桥,都必须得到市府批准。再者,因为土地的宽度仅为3米,所以如果要建略宽于3米的桥,需要得到邻居的同意,因为你多出3米的宽度,是邻居的私有土地,必须邻居要同意双方要签约。所以,重建入口的桥,不仅是金钱的成本,还有一个和邻居协商的问题。

目前这块地上的房屋,房龄为20年,看着不算老,其实是在1942年建的老房基础上改建的。目前的挂牌价格1170万,其实只是一块土地的价格,而且目前价格比周围类似的一线海景土地要低10%左右,就是因为狭窄的入口使得未来建新房的成本提高了不少,所以这块一线海景地挂牌了2年都没能卖出。

关于为什么这块土地的入口不同于绝大多数的其它土地,我留到这篇文章最后来回答,因为涉及笔墨甚多。

既然这块地这么尴尬,我为什么要在这里推荐? 因为现在出现了一个非常好的能消除这块一线海景地缺陷的机会!

看下图:

西温一线海景土地3

图中的标注为1号的土地,在这个一线海景地块的北侧,与该地块接壤。有意向这块面积为599平米的土地,在2015年11月被一位西人买下,成交价为305万元。这位业主拥有数个金矿。在买下该地后,业主又在西温其它地方买了别墅居住。现在该业主有意向出售该地,但并没有挂牌,而是作为暗盘出售。售价大概为350万。

西温一线海景土地2

西温一线海景土地3

如果把这两块地一起买下进行合并,那么土地的总面积为6455 + 13530 = 19985 尺(1856.67平米),假设以总价格1400万(大的土地1050万 – 挂牌价1170万,小的土地350万)加元买下这两块地,那么合并后每尺土地价格为700.5元(每平米7540.4元)。

目前市场上,附近的类似一线海景土地的是市场价是每平方英尺801.5元。所以购买两块土地合并后,平均每平方英尺的土地价格比一线海景土地的市场价低了大约101元每尺。其实,主要的差别,就是把小土地这块非一线海景的单价比较便宜的土地,经过合并,转换为了单价更高的一线海景土地了。

而且合并后的土地,将来建造新屋,可以直接使用北侧的土地入口,就不存在因为要使用朝西狭窄的土地入口(3米宽)来建房而造成的成本增加以及与邻居协商扩大入口宽度,向市政府申请改建水泥桥入口等麻烦了。

而且,如果这两块土地能够以大约1400万左右买下合并,那么合并后的土地面积在附近的一线海景土地中属于相当大的。如果目前该区一线海景土地的市场价为每尺801.6元,那么面积越大的一线海景土地,平均单价会更高。如果就以800元一尺算,那么这块合并后面积近20000尺的一线海景地,取得成本为700元一尺,所以比该区目前一线海景地的800元一尺的成本,节省了近200万。

从上面图中可以看出,该地块附近的一线海景土地,东侧的四块土地,宽度都为15.24米。最右边的一块土地,宽度为27.4米,这是因为土地北侧有一条马路所以南北向变得较短。该地块西侧接壤的土地,宽度为21.6米,土地中间有一条溪流穿心而过。所以,该地块在这个小区,土地宽度是属于比较宽的。

在西温的这个黄金地段,能够有机会将两块接壤的土地购买合并为一块,这样的机会是不多的。土地面积越大,也意味着能够建造面积越大的别墅。合并后的这两块土地,能够建大约10000尺(大约929平米)的房屋。

因为西温目前这样可以合并的一线海景土地就这一块,其它类似的机会要不知何时能遇到,所以,希望在西温的黄金地段购买一线海景土地建造自己理想的豪华别墅的朋友,这是一个大好机会。

本人有关于该区一线海景土地近年成交的具体数据与比较分析,有兴趣者可以向我索取。

西温一线海景土地4

西温一线海景土地6

西温一线海景土地7

西温一线海景土地8

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