温哥华地产局2017年10月官方报告

大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值,公寓和联排屋成交火热。

大温地产局的最新报告指出,今年十月份的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年九月份的2821套增长了7.1%。

十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

十月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的3981套增长了14%,比今年九月份的5375套降低了15.6%。

十月份总的挂牌量9137套,比去年同期的9143套降低了0.1%,比今年九月份的9466套降低了3.5%。

对所有房屋类型来说,十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说,独立屋是16.8%, 联排屋是44.8%,公寓是66%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”

十月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年九月份涨了0.5%。

十月份独立屋成交量为940套,比去年同期的652套增长了44.2%,比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元,比去年同期涨了4%,比今年九月份则降低了0.5%。

十月份公寓的成交量为1532套,比去年同期的1178套增长了30.1%,比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。

十月份联排屋的成交量为550套,比去年同期的403套增长了36.5%,比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

 

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2017年10月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2017年10月官方报告

个人观点:

目前房市的走势,公寓和联排屋的价格持续走高,而独立屋市场继续萧条。这种情况给省政府带来了严峻的挑战,因为在房屋类型中,公寓和联排屋是价格最低的,特别是公寓,因为价格最低,所以是可负担住房的代表。而去年8月省政府(自由党)推出的15%的海外买家税,就是为了冷却火热的房市,提高民众的可负担住房的能力,但是一年后,可负担住房(公寓)价格反而涨了23%,使得可负担住房的情况更为恶化,民众的怨声更大。这说明了这个海外买家税,有着它的弊端。

本来,房市是一个复杂的系统,一个15%的一刀切的政策,而且又是仓猝推出,没有去和房地产协会去讨论研究,这就是自由党政府的一个大失误。现在还有很多收到不公平待遇的海外买家(在海外买家税推出前买的房产也要交15%的海外买家税)正在集体诉讼省政府,目前该集体诉讼仍在进行中。

挑战的另外一点,就是政府和发展商在过去2-3年,推出了不少高密度住宅单位,以期增加市场可负担住房的供给量,提高民众的可负担住房能力,但是结果,却是更加恶化了。(详见文章:https://www.biv.com/article/2017/10/increasing-supply-has-worsened-housing-affordabili/?utm_source=BIV+Newsletters%2C+effective+July+1%2C+2017&utm_campaign=aafd302709-NL_2017_10_12&utm_medium=email&utm_term=0_c5e00a74ef-aafd302709-211144605

上面链接中的文章没有给出为什么增加了房屋的市场供应量,但民众的可负担能力反而下降了。我个人觉得,一个重要原因是开发商都选择好的地段开发新住宅,我们可以看到,过去2-3年,大量的新楼盘出现,但地点都在Metrotown,Brentwood,温西Marine和Camie,包括市中心等,这些都是好地段,当然房屋价格就高。再者,现在买公寓楼花的,不少是楼花炒家。这两个因素加在一起,导致了上面的反常现象产生。

现在执政的新民主党,如果不能解决公寓价格持续上涨的问题,那么民众的抱怨会更大,可能一个任期都坐不满,因为该党是靠了绿党的3票最终以1票险胜自由党拿来的执政权。

前几天省自由党在选举新的党领,其中有一位候选人,说省自由党今年省选失败的最大原因,是:Liberal did not listen。我觉得说得太对了,省自由党执政16年,慢慢失去了对民众的敬畏,很多政策不再为民众的利益着想,当然民众也用选票给它上了一课。

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