温哥华地产局2018年2月官方报告

温哥华地产局最新报告显示,民居市场在2018年二月总共成交了2207套房屋,比去年同期的2424套降低了9%,比今年一月份的1818套增长了21.4%。

二月份的成交量比该月的十年平均值低了14.4%。根据房屋类型来说,独立屋二月份的成交量比十年平均值低了39.4%,联排屋二月份的成交量比十年平均值低了6.8%,公寓二月份的成交量比十年平均值高了5.5%。

地产局总裁Jill Oudil说,“利率的提高和更为严格的房贷政策,使得市场上买家数量减少了,特别是那些可负担房屋的买家。但是,就公寓和联排屋来说,市场的供应量无法满足需求。从另一方面来说,独立屋现在正进入买家市场。”

二月份市场上有4223套房屋挂牌,比去年同期的3666套增加了15.2%,比今年一月份的3796增加了11.2%。

二月份市场上通过地产局MLS系统的总挂牌量为7822套,比去年同期的7594套增加了3%,比今年一月份的6947套增加了12.6%。

Oudil说,“一般来说春季是传统上市场最忙碌的时候。我们要关注市场看看最近政府的地产新政对市场的影响。为了帮客人全面了解这些新的变化,同持牌的地产经纪合作是很重要的。”

二月份所有房屋的成交量与挂牌量的比为28.2%。其中,独立屋为13%,联排屋为37.6%,公寓为59.7%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

二月份大温地区的平均指数房价为107.18万,比去年同期增长了16.9%,比今年一月份增长了1.4%。

二月份独立屋的成交量为621套,比去年同期的745套下降了16.6%。独立屋的平均指数价格为160.2万,比去年同期增长了8.2%,与今年一月相同。

二月份公寓的成交量为1185套,比去年同期的1275套降低了7.1%。公寓的平均指数价格为68.28万,比去年同期增长了27.2%,比今年一月份增长了2.6%。

二月份联排屋的成交量为401套,比去年同期的404套降低了0.7%。联排屋的平均指数价格为81.92万,比去年同期涨了18.1%,比今年一月份涨了1.9%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年2月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年2月官方报告

温哥华地产局2018年2月官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。

个人总结:

以上的2018年二月地产报告,最主要的就是:

独立屋已经多月成交量仅占挂牌量的11-14%左右,成交量很低,但平均房价还没有明显下降。但独立屋房价在政府的组合拳下会下跌。

公寓已经多月成交量占挂牌量的50%以上,说明公寓房价一直在涨而且还会继续涨。主要原因还是政府对房产的打压,影响最大的是独立屋,毕竟独立屋价格在所有房型中是最贵的,所以很多买家转向了公寓,导致公寓市场供不应求。个人预计公寓市场会继续火热。

联排屋因为房价介于独立屋与公寓之间,所以价格稍有上涨。

今年二月份政府对房产打出的组合拳,对市场的影响如何,我们继续关注。但有一点可以肯定,独立屋市场将会继续下行。这些组合拳包括:

  • 更严格的房贷政策(买家要按利率加2%的情况进行审批,对海外人士拒绝贷款);
  • 利率提高;
  • 海外买家税从15%提高到20%(大温地区今年2月21日起执行,其它地区今年5月18日起执行);
  • 推出投机税(房屋空置要交房屋政府估价的约2%的税,今年是0.5%,但房屋空置的具体定义还未推出);
  • 针对豪宅设置更高的过户税(300万以上的房屋,超过300万部分过户税为5%)。

但是个人认为,以上的组合拳,少了一拳,就是对公寓楼花炒家的拳没有。现在公寓楼花一推出,往往数天就销售一空,里面不少买家是所谓的投资者,也就是炒家。因为楼花一般需要2-3年建成,而买家只需要付总价的20%,就能将这个楼花持有2-3年直至交房。因为房市的持续上涨,往往在持有阶段房价已经升了不少,这样楼花持有者在发展商交房前往往已经可以将楼花获利转出,利润往往高过自己付的20%。所以,对炒家来说,这是100%的投资回报。或者就是等到自己持有房屋后,再挂牌卖。但对真正要买公寓住的人,公寓价格连年猛涨,他们又买不起。地产新政的组合拳里,居然没有针对楼花炒家的这一拳,是有些奇怪的。不过现在执政省政府的新民主党,从来不擅长搞经济,从这个角度一想,也是情理之中。

 


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