西高贵林核心区未来高层楼盘的发展规划

在海外买家税后,大温哥华地区大量买家转向购买公寓,使得公寓价格持续猛涨,至今依然供不应求。在本那比中心的Metrotown地区和Brentwood地区,高层公寓楼花的价格已经在每尺1100 – 1200元左右,很多有刚需的工薪阶层已经买不起这些地段的钢混公寓,只能转向更远些的地区。

在本那比和高贵林的接壤区的Lougheed Town Centre地区,因为地理位置稍偏,所以价格比前面地区的会低。不过Lougheed Town Centre因为它独特的优势,这里也被很多开发商看中,核心区的大量地皮已经被不少开发商拿下,很多的高层开发计划已经在市政府审批。未来,这个地区将成为继Metrotown区, Brentwood区之后的新核心区,有较好的发展潜力。

这个核心地区跨本那比和高贵林两个城市的交界线,南北向的North Road是分界线。以North 街和Austin街的十字路口为中心,西北角是大型购物商场Lougheed Town Centre。西南侧是Lougheed Town Centre天车站,该站是两条天车线路的交汇站,而且该站旁的公车中有车直达山上的SFU大学。北侧不远处另有一个天车站Burquitlam站。东北角有高贵林学院。东南角也是商业区。

目前这个核心区,已经有很多发展商拿下土地准备开发中高密度的住宅。

目前,附近已经规划和在售的楼花有,见下图(可点击放大):

西高贵林核心区未来高层楼盘发展规划

上图中中间的湖蓝色区块,是450 Westview St  -  也称为Hensley 楼盘。该楼盘计划建两栋高层,北侧的第一期35层目前除了顶层公寓和townhouse,其它已经全部售完。一共有264套1-3房的单位和townhouse,预计2020年交房。南侧的第二期将是仅供出租的高层。

该楼盘特点:

  • 离Lougheed Town Centre天车站比较近(步行约8-9分钟)
  • 离Lougheed Town Centre Mall比较近(步行约7-8分钟)
  • 位于内街

图中东北角的绿色区块,595 Austin Avenue – 也称为 Wynwood Green楼盘。该项目计划建两栋高层,南侧的第一期23层已经售磬,北侧的第二期28层即将开售。两栋一共提供1-3房的379套住宅单位。Wynwood Green的第二期户型图纸显示,这个26层的高层,里面仅有2部电梯,这个设计不尽人意,而且据销售说价格在每尺1000元左右。第二期的优点是,东侧就是高尔夫球场,景观好,空气好。而且第二期在第一期的北侧,更靠里面,位置比第一期更好些。

图中间的红色区块,439 North Rd,这里未来将建四栋46-47层的高层住宅。目前该项目正在市政府做pre-application。这个地段比Hensley更好,离天车站更近,但目前还没有更详细的时间表和具体楼盘资料。

图中上端的 531 North Rd, 这里规划要建一个29层的高层住宅楼,一共有215个单位,包括115个一房,75个两房,25个三房。这个项目的地段也很不错,马路对面就是购物商场,步行到天车站约10分钟。而且东侧就是Coquitlam College,出租潜力更好。目前项目在市政府也是在pre-application阶段,具体时间表和楼盘资料还没有。

图中左上角的The City of Lougheed 项目,该项目规模庞大,占地40英亩,一共会有十几栋高层住宅楼。其中前一期Tower One的3栋高层已经售完。Tower Two楼盘将陆续推出。该项目的地段是这个区最好的,楼下就是Lougheed Town Centre购物商场,Tower Two的楼下会有Evergreen天车站。该项目具体介绍:

http://cn.thecityoflougheed.com/?gclid=CMbZsJzTjdACFRaNfgodJtEMVA

另外,前面Wynwood Green楼盘的开发商Anthem,在核心区南侧约800米远的地方拿了很大一块地,准备开发5栋高层,类似他们在Metrotown开发的Station Square楼盘项目。因为这个地点距离核心区稍远,所以,未来楼花的价位会比核心区的稍低些。见下图中底端的橙色区。

西高贵林核心区未来高层楼盘的发展规划

从投资角度来说,核心区的City of Lougheed 楼盘,531 North Rd楼盘,和439 North Rd楼盘,都很适合投资,因为地段非常好,未来增强潜力大,出租也容易,具体就取决于楼盘推出时的价格了。


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