温哥华地产局2018年3月官方报告

温哥华地产局的最新报告显示,2018年3月份的民居成交量为2517套,比去年同期的3579套跌了29.7%,比上个月的2207套则增加了14%。

3月份的成交量比该月十年平均值低了23%。

今年第一季度大温哥华地区一共成交了6542套房屋,比去年同期的7527套低了13.1%。这个数据是自2013年以来的最低成交量。

地产局总裁Phil Moore说,我们看到市场需求变少了,而且第一季度挂牌的房屋也少了。这是由于高房价,新宣布的税收政策,变高的房贷利率,和更为严格的房贷政策,这一切形成了今天的房市。

3月份市场上增加的挂牌量为4450套,比去年同期的4762套降低了6.6%,比今年2月份的4223套则增加了5.4%。

今年第一季度市场上房屋的总挂牌量为12469套,比去年同期的12568套降低了0.8%,这也是自2013年以来第一季度的最低挂牌量。

3月份市场上的总挂牌量为8380套,比去年同期的7586套增加了10.5%,比今年2月份的7822套增加了7.1%。

Moore说,即便目前市场需求很低,但是价格还是会随着供应量的降低而有上行趋势。3月份是自2009年以来市场挂牌量最少的一年,特别是市场上公寓和联排屋的供应量依然低于历史水平。

所有房型的成交量与挂牌量的比为30。按房型来说,独立屋是14.2%,联排屋是39.9%, 公寓是61.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

3月份所有房型的指数平均价为108.4万,比去年同期增长了16.1%,比今年2月份增长了1.1%。

3月份独立屋成交量为722套,比去年同期的1150套降低了37%。独立屋的指数平均价为160.85万,比去年同期增长了7.4%,比今年2月份增长了0.4%。

3月份公寓成交量为1349套,比去年同期的1841套降低了26.7%。公寓的指数平均价为69.35万,比去年同期增长了26.2%,比上个月增长了1.6%。

3月份联排屋成交量为446套,比去年同期的588套下降了24.1%。联排屋的指数平均价为83.53万,比去年同期增长了17.7%,比上个月增长了2%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年3月官方报告

从上图可以看到,绿色线代表的公寓价格,从2017年1月开始急速上涨,一直涨到现在,红色线代表的联排屋也类似。但蓝色线代表的独立屋从2017年7月开始价格一直缓慢下降。

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年3月官方报告


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