NDP的房产新税坑了本省居民并恶化了房屋可负担性

注:本文作者Kevin Falcon是BC Falcon的前任财长,目前是Anthem Capital Corp的执行副总裁。(Anthem Capital Corp是一家大的房产开发商,开发了Station Square,Wynwood Green等大型房产项目)

BC省NDP(新民主党)最近推出的房产新税,正演化为政治和经济的灾难,本省的房屋可负担性也正更为恶化。

首先从新的“投机税”来看,大多数本省居民能够支持针对海外人士的2%的投机税,因为海外人士不会缴付收入税。但是NDP却将该税扩展到针对所有本省居民和加拿大的纳税人。那些拥有BC省房屋的加拿大其它省的居民,他们早已在自己省缴付了省税和联邦税,但是现在也面临着每年数千元的税。问题是,很多加拿大人都在BC省买了度假屋作为度假用,现在除非他们都退休到BC省来居住才有可能免掉这个税。为什么政府要对没有投机目的的加拿大人也举起砍刀呢?这些每年来度假的加拿大人也是BC省每年旅游经济的重要部分。

NDP的房产新税坑了本省居民并恶化了房屋可负担性

上图显示了非BC省加拿大人在BC省购物度假屋最多的10个地区

在BC省居民和其它加拿大人的抗议下,省财政厅长Carole James宣布投机税将会针对地区而进行改变,也会设立豁免政策。结果,对海外人士的投机税是2%,对非BC省的加拿大人是1%,对本省居民是0.5%。征税的地区稍微变少了一些,去除了Gulf岛,Juan de Fuca地区,和一些离岛,还包括一些菲沙河谷的北部地区。

省政府想通过对投机税的这个改变,来表面他们不主要针对本省居民,因为对政府估价在40万元以下的,居民能收到2000元的补贴。

我无法认同。

现在NDP政党的税是根据加拿大人所在的地区,或者是否海外人士来区分税率。加拿大人都是纳税居民,现在把他们也作为房屋投机者来对待,完全就是错误的。另外,NDP宣布这个投机税时没有任何具体细节,推出后又受到批评再次修改,但修改后又是问题多多,这都说明了这个政党拙劣的能力。

NDP的房产新税坑了本省居民并恶化了房屋可负担性

注:上图为非常有趣的幽默

遗憾的是,不只是这个投机税对本省居民进行掠夺,另外还有一个新的“学校税“也要从本省居民身上每年征收超过300万元,居民的地税中其实早已包括了学校税,但这个新的“学校税”是额外的,而且和教育系统没有关系,只是政府苛捐杂税的另一个巧立名目而已。对本省居民来说,这个税又会让他们每年支付成百上千的税。

更令人发指的,新的豪宅过户税将从3%增加到5%(针对300万元以上的部分)。这虽然让一部分主张“让富人多付税”的人群感到高兴,但事实是,在30年前政府推出地税时,95%的房屋都估价在20万以下,但现在还有估价在20万以下的房屋吗?

最后,也是最重要的,这个投机税,加上新的“学校税”,加上增加的过户税,还有海外买家税,这层层叠叠的税只会让房屋的可负担性变得更差!那些要建造廉居房的开发商,那些建造中高密度住宅来改善房屋可负担性的开发商,因为这些税,他们不得不付出更高的成本,当然,这些成本最后还是转嫁到买房的老百姓身上,这哪里是在改善房屋可负担性?

注:以上资料来自“Business Vancouver”


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    2020年3月15日 13:45 回复

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