温哥华地产局2018年4月官方报告

温哥华地产局最新报告显示,今天四月份的房产成交量为2579套,比去年同期的3553套跌了27.4%,比今年三月份的2517套增加了2.5%。

四月份的房产成交量比该月十年平均值低了22.5%。

地产局总裁Phil Moore说,市场在改变。四月份的成交量是过去17年来四月份的最低值,在过去三年,卖家正变得更活跃。特别是今年政府收紧了房贷,更减少了房屋买家的购买力,所以目前的市场是买家市场。

四月份挂牌的房屋总量为5820套,比去年同期的4907套增加了18.6%,比今年三月份的4450套增加了30.8%。

四月份市场上的房屋挂牌总量为9822套,比去年同期的7813套增加了25.7%,比今年三月份的8380套增加了17.2%。

Phil Moore说,买家在今年春季有了更多的购买空间,他们有更多的选择,而且竞争对手也少。

四月份房屋成交与挂牌的比例为26.3%。其中,独立屋为14.1%,联排屋为36.1%,公寓为46.7%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

四月份所有房型的指数平均价为109.2万,比去年同期涨了14.3%,比今年三月份涨了0.7%。

四月份独立屋成交量为807套,比去年同期的1211套降低了33.4%。独立屋的指数平均价为160.58万,比去年同期涨了5.1%,比今年三月份跌了0.2%。

四月份公寓成交量为1308套,比去年同期的1722套跌了24%。公寓的指数平均价为70.1万,比去年同期涨了23.7%,比今年三月份涨了1.1%。

四月份联排屋成交量为464套,比去年同期的620套跌了25.2%。联排屋的指数平均价为85.42万,比去年同期涨了17.7%,比今年三月份涨了2.3%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年4月官方报告

从上图可以看到,绿色线代表的公寓价格,从2017年1月开始急速上涨,一直涨到现在,红色线代表的联排屋也类似。但蓝色线代表的独立屋从2017年7月开始价格一直缓慢下降。

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年4月官方报告

 

个人感觉:

四月份属于春季市场,往往是每年房市最好的时候,但今年的春季市场,房屋成交量跌倒了17年来的最低水平,显然多级政府的施力打压起到了作用,特别是省政府NDP的倾力打压。由于NDP政党与经济危机往往被人们划上等号,而房地产是本省最大的产业,房地产经此一役,本省经济下滑是肯定的。最近大温哥华的油价也冲到了北美最高,老百姓叫苦不迭,笑看NDP怎么继续把经济搞砸。


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