温哥华地产局2018年5月官方报告

大温地产局最新报告指出,2018年五月份的民居成交量为2833套,比去年同期的4364套降低了35.1%,比今年四月份的2579套降低了9.8%。

五月份的成交量比该月的十年平均值低了19.3%。

地产局总裁Phil Moore说,与往年相比,目前市场的成交量降低了,但市场上挂牌出售的房屋数量却增加了。市场上出售的房屋数量达到了过去两年的最高值,虽然从整个历史数据看,目前还是低于平均值。

今年五月份市场上新挂牌的房屋数量为6375套,比去年同期的6044套增加了5.5%,比今年四月份的5820套增加了9.5%。

目前市场上总的房屋挂牌量比该月的十年平均值高了17.2%。

对所有房屋类型来说,五月份挂牌量与成交量的比例为25.1%。从房型来看,独立屋的比例为14.7%,联排屋的比例的30.8%,公寓的比例为41.7%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

地产局总裁Phil Moore继续说,在今天的市场,卖家想要成功售出房屋的话,合适的定价很重要,而且,和你的地产经纪合作来了解目前变化的市场也很重要。

大温所有房屋类型的房价指数价格为109.4万。比去年同期涨了11.5%,比今年四月份涨了0.2%。

五月份独立屋成交量为926套,比去年同期的1548套降低了40.2%。独立屋的指数价格为160.8万,比去年同期涨了2.4%,比今年四月份涨了0.1%。

五月份公寓成交量为1431套,比去年同期的2025套降低了29.3%。公寓的指数价格为70.17万,比去年同期涨了20.2%,比今年四月份涨了0.1%。

五月份联排屋成交量为476套,比去年同期的791套跌了39.8%,联排屋的指数价格为85.95万,比去年同期涨了16%,比今年四月份涨了0.6%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

2018年5月温哥华地产局官方报告

从上图可以看到,独立屋的房价(蓝色线)从2017年9月开始进入了缓慢下降的通道,成交比例都在14-15%左右。而公寓房价(绿色线)从2016年11月开始呈直线上升状态,也就是说从2016年8月2日省政府推出海外买家税开始,公寓价格一路直升到现在。而联排屋因为总体数量少,所以价格从2017年1月开始上升,但价格上涨幅度并没有公寓大。

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

2018年5月温哥华地产局官方报告

 


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温哥华地产局2018年5月官方报告
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