温东Killarney区独立屋出售-可建双拼

这个独立屋位于温东的Killarney区,该区常年占据大温最佳社区的前十名内,是温东最好的社区。

主要原因是区内有大面积的绿地,如占地200英亩的Fraserview高尔夫球场,球场附近占地94英亩的Everett Crowley公园,这两块绿地占了该区约一半的面积。这样的绿地覆盖率,在温东是独一无二的。

另一个重要原因,该区的公立中学Killarney Secondary算是温东最好的公立中学。

这个独立屋位于该区的最北侧,靠近繁华的Kingsway大街,购物出行非常方便,但又没有大街上的噪音。

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

温东独立屋出售-可建双拼

别墅地址:5855 Lincoln Street, Vancouver

MLS #: R2351696

挂牌价格:168万(已降价20万)

土地面积6275平尺(583平米),土地入口宽42.1英尺(12.8米),深184.75英尺(56.3米)。

房屋建于1929年,房龄89年,5卧4卫2停车位。居住面积3240平尺(301平米),分为三层。

主层(101平米):门廊,客厅,餐厅,厨房,家庭房,书房

二楼(100平米):主卧,另加2个卧室

地下(100平米):厨房,客厅,2个卧室

这个房屋可以分两个区分别出租,适合投资的买家。

房屋的升值潜力 

2018年9月20日,温哥华市政府通过最新政策,温哥华市99%的独立屋均可建双拼屋(Duplex), 此房已经可以建双拼屋,而且容积率为70%。也就是可以建面积约为4200平尺的双拼屋(不包括地下居住面积)。

该房的长期升值潜力见下图(可点击放大)

温东Killarney区角落地独立屋出售

上图中,绿色A的土地规划是CD-1(多用途土地,包括商业使用与多住户住宅的使用)。目前这块土地上的多用户住宅属于多栋联排屋,归H.W.Flesher Housing CO-OP公益住宅管理机构运营。整个小区一共有100个联排屋住宅单位,包括25个一房单位,55个两房单位,18个三房单位和2个四房单位,所有单位有共享的地下车库,会议室,24小时洗衣房,和全职管理员。这些联排屋建于1985年,目前房龄为33年。

5855 Lincoln St位于上图中的5号红色圈,是比邻绿色A区多用途土地的7个独立屋之一(蓝色的1-7),而且位于7个独立屋中最重要的角落位置。

目前温哥华市政府已经推出“增加住宅居住面积”  ("Making Room Housing) 的计划,该计划已经在2018年6月底交到市议会进行讨论,计划内容是在下一年到未来18个月的时间内,将温哥华约65000个独立屋的土地规划,更改到更高容积率的高密度住宅的土地规划,从而给民众提供更多的住宅空间。该计划具体内容可参考温哥华市政府该项目网页,链接:https://vancouver.ca/people-programs/making-room.aspx

这7个独立屋的土地面积为42000平尺,将近1英亩,非常大。目前的土地规划为RS-1,是属于独栋房屋的规划,也就是土地上只能建一个家庭的房屋。但是由于这7个独立屋特别的地理位置(比邻绿色A的多用途土地),所以未来有很大的增值潜力,表现在以下三个方向:

  1. 该独立屋土地,因为地理位置的特殊性,将与周围6块土地一起,被市政府的Making Room Housing Program列为65000个可建高密度住宅的土地之一。
  2. 开发商买下这7块土地,向市政府申请土地规划变更为与绿色A区一样的规划CD-1,从而提高该土地的容积率并建造4层左右的高密度联排屋。由于这7块土地本来就不和其他独栋房屋住宅区相连,所以开发商至少可以获得与绿色A区的联排屋一样的容积率甚至更高。
  3. 绿色A区的土地业主将这7块土地买下,并将这7块土地北侧的两块多用途土地也买下,然后将绿色A区加7块土地加北侧2块土地组合成一块巨大的形状规整的多用途土地,因为土地面积巨大,可以申请更高容积率以建造几栋高层住宅楼。

以上任何一个开发方向,这7块土地的容积率都将被提高到可建造多户住宅的规划,从而土地的价值也得到很大的增长,因为可以建多用户住宅的土地价值,比只能建独栋房屋的土地价值要高很多。

这个房屋的政府估价为171.51万,其中土地估价为167.2万,房屋估价为4.31万。挂牌价格168万(降价20万),所以这个房屋基本就是买一块土地的价值。

这是本人的房源,有兴趣的朋友请联系我。

Error: map could not be loaded - a marker with ID 45 does not exist. Please contact the site owner.


分享到:
0

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

温东Killarney区独立屋出售-可建双拼
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close