温哥华地产局2018年6月官方报告

大温地产局最新报告指出,今年6月份民居的成交量为2425套,比去年同期的3893套降低了37.7%,比今年5月份的2833套降低了14.4%。

6月份的成交量比该月十年平均值低28.7%。

“目前买家市场比较消极。这使得市场上待售房屋的挂牌量急剧增加,这是过去几年没有看到的。大温地产局总裁Phil Moore这么说。”更高的房贷利率,高房价,和更严格的房贷要求,都打击了房屋买家的积极性。“

今年6月份市场上新增加的挂牌量为5279套,比去年同期的5721套降低了7.7%,比今年5月份的6375套降低了17.2%。 (虽然6月份新增加的挂牌量比去年同期低,但是因为成交量太低,所以以前挂牌的大量房屋都没能售出,导致市场上总的挂牌量急剧增加)

今年6月份市场上总的挂牌量为11947套,比去年同期的8515套增加了40.3%,比今年5月份的11292套增加了5.8%。这个挂牌量是自2015年6月以来的最高值。

Phil说,随着市场上买方的需求降低,独立屋完全进入了买方市场,而其他的联排屋和公寓市场也开始减速了。

6月份所有类似房屋的成交率为20.3%。其中,独立屋为11.7%,联排屋为24.9%,公寓为33.4%。 (公寓的成交率大幅降低,说明了公寓房价从2017年年初开始的一轮狂涨以后,现在已经开始疲软。)

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

6月份大温所有类型房屋的平均指数价格为109.36万元,比2017年6月涨了9.5%,和今年5月份基本持平。

6月份独立屋成交量为766套,比去年同期的1320套降低了42%。独立屋的平均指数价格为159.82万,比去年同期涨了0.7%,比今年5月份则降低了0.6%。

6月份公寓成交量为1240套,比去年同期的1905套降低了34.9%。公寓的平均指数价格为70.42万,比去年同期增加了17.2%,比今年5月份增加了0.4%。(公寓价格在过去一年多一路快速上涨,导致公寓价格相当高,从而性价比迅速降低,使得成交量大幅降低)

6月份联排屋成交量为419套,比去年同期的668套降低了37.3%。联排屋的平均指数价格为85.98万,比去年同期增加了15.3%,与今年5月份基本持平。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年6月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年6月官方报告


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