温哥华地产局2018年7月官方报告

七月份的房屋成交量出现自2000年以来的七月最低点。

温哥华地产局最新房市报告显示,2018年7月的房市成交量为2070套,比去年同期的2960套降低了30.1%,比今年6月份的2425套也降低了14.6%。

七月份的成交量比该月的十年平均值低了29.3%。

地产局总裁Phil Moore说,由于买家数量的减少,我们看到房价失去了上升的动力。特别是在独立屋市场,更为明显。联排屋和公寓市场历经过去两年的迅猛增长,现在也在放缓。

今年七月份大温地区通过地产局MLS系统新挂牌的房屋数量为4770套,比去年同期的5256套降低了9.2%,比今年六月份的5279套也降低了9.6%。

目前市场上(大温地区)总的挂牌量为12137套,比去年同期的9194套增加了32%,比今年六月份的11947套增长了1.6%。

地产局总裁Phil的观点是,通常来说,夏天是房市平淡的季节,今年来说更是如此。由于房贷利率的增加和更严格的贷款要求,买家和卖家都在持观望态度。

七月份房屋的成交与挂牌比例为17.1%。其中独立屋的成交比例为9.9%,联排屋为20.2%,公寓为27.3%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

七月份大温所有房型的房屋平均指数价格为108.75万,比去年同期增长了6.7%,比今年六月份降低了0.6%。

七月份独立屋的成交量为637套,比去年同期的949套降低了32.9%。独立屋的平均指数房价为158.84万,比去年同期降低了1.5%,比今年六月份降低了0.6%。

七月份公寓的成交量为1079套,比去年同期的1468套降低了26.5%。公寓的平均指数房价为70万,比去年同期增长了13.6%,比今年六月份降低了0.5%。

七月份联排屋的成交量为354套,比去年同期的543套降低了34.8%。联排屋的平均指数房价为85.6万,比去年同期增长了12.1%,比今年六月份降低了0.4%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年7月官方报告

(上图可以看到,蓝色线的独立屋房价从2017年7月开始缓慢下行,而红色联排屋房价和绿色公寓房价都开始下行,说明房价开始下跌了)

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年7月官方报告

 


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论 新浪微博

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

温哥华地产局2018年7月官方报告
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close
1610812673