温哥华地产局2018年8月官方报告

大温的房市依然是买家市场,最新的报告指出,2018年8月大温地区成交的房屋有1929套,比去年同期的3043套跌了36.6%,比今年七月份的2070套,跌了6.8%。

八月份的成交量比该月十年平均值低了25.2%。

地产局总裁Phil Moore说,最近买家变得更不活跃,我们可以看到所有类型的房屋价格都在降。现在买家在市场上有更多的选择可以比较考虑,而且同前几年相比竞争也很少。

八月份新增加的挂牌量为3881套,比去年同期的4245套低了8.6%,比今年七月份的4770套低了18.6%。

八月份市场上总挂牌量为11824套,比去年同期的8807套增加了34.3%,比今年七月份的12137套低了2.6%。

八月份的成交量与挂牌量的比例为16.3%。其中独立屋为9.2%,联排屋为19.4%,公寓为26.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

现在市场上买家太少,这使得所有类型房屋的指数价格连续两个月下降了。地产局总裁Moore说。

八月份所有类型房屋的指数房价为108.34万,这比去年同期涨了4.1%,但从今年五月份以来跌了1.9%。

八月份独立屋成交量为567套,比去年同期的901套跌了37.1%。独立屋的指数价格为156.1万,比去年同期跌了3.1%,从今年五月份以来跌了2.8%。

八月份公寓成交量为1025套,比去年同期的1613套降低了36.5%。公寓的指数价格为69.55万,比去年同期增长了10.3%,自今年五月份以来跌了1.6%。

八月份联排屋成交量为337套,比去年同期的529套降低了36.3%。联排屋的指数价格为84.61万,比去年同期增长了7.9%,自今年五月份以来降低了0.8%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年8月官方报告

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年8月官方报告


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