温哥华地产局2018年9月官方报告

九月份大温地区的挂牌待售房屋数量持续增长,而买家数量依然低于通常。

大温地产局的最新报告指出,今年九月份房屋成交量为1595套,比去年同期的2821套跌了43.5%,比今年八月份的1929套跌了17.3%。

九月份的成交量比该月十年平均值低了36.1%。

地产局发言人Ashley Smith说,市场上越来越少的成交量使得挂牌待售的房屋数量持续增加,对买家来说,可以比较选择的房屋数量很多。特别是从今年春季以来,市场上挂牌的房屋数量达到了我们过去四年来的最高值。

九月份大温共有5279套房屋挂牌,比去年同期的5375套降低了1.8%,比今年八月份的3881套则增长了36%。

九月份大温市场上总的房屋挂牌量为13084套,比去年同期的9466套增加了38.2%,比今年八月份的11824套增加了10.7%。

九月份所有类型房屋的成交量和挂牌量比为12.2%。其中,独立屋成交量为7.8%,联排屋为14%, 公寓为17.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

与过去一两年相比,大温的房市已经改变了。目前联排屋和公寓市场处于平衡状态,而独立屋市场明确是买家市场。所以,对房屋卖家和买家来说,和他们的地产经纪共同工作以了解各地区的具体市场情况就很重要。

九月份大温的所有类型房屋的平均指数价为107.06万,比去年同期增长了2.2%,过去三个月降低了3.1%。

九月份独立屋成交量为508套,比去年同期的852套降低了40.4%。独立屋的平均指数价为154.09万,比去年同期降了4.5%,而过去三个月下降了3.4%。

九月份公寓成交量为812套,比去年同期的1451套降低了44%,公寓的平均指数价为68.73万,比去年同期增加了7.4%,而过去三个月则降低了3.1%。

九月份联排屋成交量为275套,比去年同期的518套下降了46.9%,联排屋的平均指数价为83.76万,比去年同期增长了6.4%,而过去三个月则降低了2%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年9月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2018年7月官方报告

 

2018年9月温哥华房产局官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。

注:此博文属于“温哥华优房产”,未经作者同意,不得用于任何纸质媒体,网络转载敬请注明作者和出处。

 


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温哥华地产局2018年9月官方报告
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