温哥华商业地产的投资潜力

2018年上半年,大温哥华地区共有超过100个总价值达30.4亿元的商业地产成交。这是有史以来的第二高。而第一高是2017年上半年,有超过109个总价值达50.1亿元的商业地产成交。

很明显,自2016年8月2日政府推出海外买家税打击民居地产后,很多投资者已经退出民居地产市场,进入了商业地产投资,包括购买办公室,工业,零售商铺,和多单元住宅。因为商业地产不存在20%的海外买家税,所以2017年上半年的商业地产成交额马上达到历史第一高,而2018年上半年成为历史第二高。一个重要因素,可能是购买商业地产不存在20%的海外买家税(仅针对民居)的限制,所以和进入民居市场相比,成本更低些。

大温商业地产投资潜力

今年上半年最大的商业地产成交,是Gateway赌场包括旗下的星光赌场(Starlight Casino),瀑布赌场(Cascades Casino)和Grand Villa赌场及酒店,总共卖了5亿。

而全加拿大第十二大的购物商场 - 列治文中心购物商场(Richmond Centre)一半股份的出售,卖出了3.93亿元,成为今年上半年售价最高的独立资产。

大温商业地产投资潜力

办公楼的成交今年上半年有23单,总价值10亿。

零售商铺上半年售出43单,总价值15.5亿。

工业土地与资产的增长非常强劲,卖出了36单,总价值4.49亿。由于出现强劲的市场需求,导致大温的工业土地出现了短缺。

多单元住宅上半年卖出了42单,总价值6.74亿。

大温商业地产投资潜力

而另一方面,大温地产局的九月份报告指出,该月民居成交量仅有1595单,比2017年九月份减少了43.5%,比今年八月份又降低了17.3%。九月份市场上挂牌求售的总挂牌量达到了13084套,比2017年九月份的挂牌量增加了38.2%。民居市场腥风血雨,独立屋在九月份的成交比例仅有7.8%,也就是说,100个独立屋挂牌,能售出的只有7.8套,还有92.2套待售房的业主在守株待兔。即便是2017年非常兴旺的公寓市场,也出现了停滞,九月份成交比例仅为17.6%,而2017年四月份公寓成交比例为82.2%,2017年五月份公寓的成交比例达到了恐怖的94.6%,但公寓的黄金年代已经一去不复返。

另外,开发中高密度民居住宅的开发商也出现了停顿,他们觉得政策层面的因素,比如来自市级政府,省级政府和联邦政府不同层面的政策,使得开发商们担心建房成本会急剧上升,比如建房材料的价格上升,利率上涨,建筑成本上升等等。

目前来看,商业地产投资被继续看好,而唯一能对商业地产投资造成打击的,就是利率的大幅调高同时伴随这土地贬值。

加拿大央行至今仍在持续调高利率,从去年五月份到现在,已经四次调高利率,每次为0.25,使得目前总利率为1.5%。但这样的持续稳健的调高,不能作为利率的大幅调高。


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