BC省2018年10月16日推出投机空置税

一,“投机空置税”(Speculation and vacancy tax)定义

任何人,从2018年12月31日起,只要你在加拿大BC省拥有房屋,这套房屋不是你平时主要居住的房,而且这套房一年有超过六个月空着,那么你就符合缴纳这个税的条件了。

要点: (1)针对任何人。没有加拿大身份的外国人,或者有加拿大身份的其它省居民,或者有加拿大身份的BC省居民,都包括在内。

(2)从2018年12月31日起开始计算

(3)在BC省以下地区(见下面“使用地区”)拥有房屋

(4)这套房屋不是你平时主要居住的,但一年有超过半年空着

二,“投机空置税”适用地区

虽然这个税是省政府推出针对BC省的,但它适用的地区如下:

BC省首府区(维多利亚市及周围);

大温哥华地区(波温岛Bowen Island和狮子湾Lions Bay除外);

Abbotsford(亚布斯福德);

Mission(米逊);

Chilliwack(奇力瓦);

Kelowna (柯罗纳);

West Kelowna (西柯罗纳);

Nanaimo (纳那摩,在温哥华岛);

Lantzville (兰茨威尔,在纳拿摩市北面)

可以说,较大的城市都被一网打尽。

三,“投机空置税”税率

(1)外国人的物业将征收物业政府估价2%的税。举例,一个外国人在温哥华拥有一个公寓,这套公寓一年内有至少半年空着,该公寓政府估价为100万元,那么2019年起业主每年需要交2万加元的投机空置税。

(2)有加拿大身份但不住在BC省的,将被征收物业政府估价的1%的税。举例,Alberta省的居民在温哥华买了度假屋的,房屋一年有至少半年空着,度假屋政府估为100万,那么该业主每年要交1万加元的投机空置税。

(3)BC省居民将被征收物业政府估价0.5%的税,但物业政府估价的前40万可以免除0.5%的税,相当于最多有2000元的税务折扣。举例,一位温哥华居民,自己在温西住一套别墅,在本那比Metrotown又有一套公寓,该公寓一年有至少半年空着,公寓政府估价为100万,那么该居民每年要交5000元的投机空置税,但该居民有2000元税务折扣,所以实际缴纳3000元。如果一位温哥华市居民,自己平时住温西,但在Nanaimo地区有一套度假屋,该度假屋政府估价为38万,那么这套度假屋可以不用交投机空置税。

温哥华的投机空置税

四,缴纳方式

以上该税适用地区的所有物业居民,都会在每年二月中旬收到政府寄来的投机空置税表格,业主需要填写房屋是否是自己主要居住用的,还是属于第二套或者投资用的,或者这个第二套是否已经出租,如果是已经出租,那么租期多久等。然后在规定的交税截止日期前缴纳税款。

五,谁能豁免

谁能得到豁免?

建商。建商在以下情况下可以豁免:

已经拥有建房用地正在申请建房贷款,申请建房许可,正做社区咨询,正在进行房屋设计或进行建房工程或房屋装修等的,都可以豁免。

六,该税产生的历史

这个税种,最初是在2018年2月省政府年度预算中出现的,后来招到很多批评。因为这个税对BC省的一些旅游城镇的旅游和当地经济会造成打击,在那些旅游城镇,有很多房屋都是加拿大其它省的居民买的度假屋,如果因为这个这些外省加拿大人也必须交税,那么他们将无法享受他们的度假屋,而且对他们来说也不公平,因为这些外省加拿大人在他们自己省都是交税的。

七,民众反响

Insights West公司在今年二月省政府引入“投机税”后做的民调显示,大多数BC省居民都支持政府推出的新税,包括这个投机税。

八,其它

最惨的是温哥华市的居民,因为温哥华是本来已经有房屋空置税了,这个新的针对全省的投机空置税也同样适用于温哥华市居民,所以温哥华市符合缴纳该税的居民,每年必须交2个空置税!政府的愚蠢可见一斑!

简而言之,作为外国人(没有加拿大身份)在温哥华这里有房,如果是自己平时住着的,或者一年中有半年出租,就不会受这个税影响。如果是温哥华地区本地居民,除了自己平时住的房外,第二套或更多的房只要每年能出租半年,也不受影响。如果是加拿大身份但不是BC省居民,在这里的房只要每年出租半年也没事。


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