大温工业用地急缺致价格飞涨

在本拿比市(Burnaby)的Still Creek街区,有一块2.5英亩(10117平米)的土地。这块土地一直是Jack’s New and Used Building Materials (杰克建材)的商铺和仓库地。60年来,一直以便宜的建材价格吸引建商和装修工人。

但是,拥有这工业土地的杰克建材家族在今年10月份,开始拍卖所有库存并关店了。具体原因,就是这块2.5英亩的工业用地价格飙升了70%,所以建材家族以1300万的价格将这块地卖给了Standard Land Holding Ltd,这个买家是Standard Building Supplies Ltd的子公司,它原来在杰克建材的附近租了商铺在经营。

大温工业用地紧缺导致价格飞涨

杰克建材的工业用地售价,还远不算大温工业用地的高售价。在大温地区,目前售价高的,平均每尺土地价格为325元。也就是杰克建材如果按照这个价格卖,售价应该为3539万。

在2018年第三季度,一家叫616247 BC Ltd的投资集团,在列治文Vanguard街以1590万买了一块1.2英亩(4856平米)的工业用地,平均每尺单价为304元。在这之前,一家叫South Street Holdings Inc的公司在列治文五号路以2300万购买了土地面积为1.86英亩(7527平米)的一家空着的仓库。

根据一家温哥华的商业地产公司Lee & Associates的调查报告,从今年4月到10月1日的六个月里,大温地区的工业房产成交额达到了7.47亿元,这个还不包括正在购置中的约3.47亿元的工业地产。根据这个报告,工业用地目前的价格为每英亩500万元。

Lee & Associates说,因为大温工业用地属于紧缺资源,所以目前大温地区呈现了工业用地荒。加上目前大温地区民居地产正处于下调状态,投资民居地产的投资者正转向工业地产,导致工业地产价格飞涨。而且工业用地的回报也是非常好的,在2017年以640万元卖出的一块2.3英亩的工业地产,一年以后以1280万售出了,仅仅一年时间,价格翻了一倍。

市场上,工业用地也在不断推出,但大部分很快售罄。今年第三季度,有相当于34.44英亩面积的工业用地推上市场,但其中有32.14英亩面积的地不是卖了就是租掉了。

目前大温地区工业用地空置率为1.46%,这是全加拿大第二最低的数字,也是北美的最低之一。一个正常的工业市场,工业用地空置率大约为5%,所以,大温地区这么低的工业用地空置率,使得工业用地资源紧缺,直到政府将更多的土地规划为工业用地,才能逐渐获得平衡。

有想要投资工业用地或商业地产的朋友,请联系我。


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论 新浪微博

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

大温工业用地急缺致价格飞涨
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close
1610808420