大温工业用地紧缺制约商业发展

大温地区的一家制造商Greenlight Innovation因为土地面积的限制,在2017年丢失了20-30%的未来业务。该公司的执行长Ross Bailey希望省政府能够释放更多农地来满足工业发展对土地的需求。

他说,如果BC省不这样做,那么经济发展肯定会继续落在其它省之后,特别是在绿色能源技术方面,现在全球的绿色能源技术市场在人才,成本和效率方面对BC省形成超优势竞争。而大温地区土地的高价格将带来以下两个问题:

首先,大温地区居民的高生活费用使得科技公司很难吸引到科学家和工程师;

其次,工业土地的缺乏使得公司无法扩展,只能搬到仓库用地这种缺乏足够电力的地方,但这种环境无法支持像Greenlight这样的高科技制造公司。

他说,如果我们能足够的人才和电力,我们去年的业务可以再增长20-30%。他们公司专业制造用于燃料电池,干电池和电动车的传感器和测试站。为了大楼有足够的电力,我们引进了柴油发电机,但这个有点滑稽,我们是一家清洁能源的公司,但我们还得使用柴油发电机。

这家Greenlight公司位于本那比,在过去两年发展很快,受益于现在美国和中国对零排放汽车的需求非常大。Greenlight公司的主要客户不是大的汽车制造商就是这些制造商的产品供应商,这些大汽车制造商是德国,南韩和中国的汽车公司,他们正致力于制造高效节能的新电动车。

大温工业用地紧缺制约商业发展

而在12年前,该公司从9名员工起步,今天已经有超过100名员工,其中60位工程师和科学家,还有几位专家。该公司希望能在一年半内再雇佣40名员工。然而,大温地区的高房价使得像Greenlight这样的公司找不到需要的人才,相反,还有几个职员离开了公司去了安大略省,因为他们希望能买得起一个独立屋。过去几年亚省的石油工业衰退,他们公司收到了来自亚省的一些求职信,他们录取了其中三位,但这三位来了后又离职了,因为这里的高房价让他们负担不起。所以,这些公司不得不直接从学校招聘他们需要的人才。

由于工业用地的紧缺,不少公司认识到,工业用地面积的数量限制是一个原因,另一个原因是,目前大多数的工业用地包括仓库都是低电压的,而高科技公司需要有高电压的工业用地。

而在土地缺乏的大温,要找到一块符合高科技公司快速发展需求的工业用地,难度非常大。

Greenlight公司随着业务发展,用地面积从22000平尺(2044平米)扩展到了36000平尺(3344平米),但是面积还是不够,目前他们也找不到完全符合他们要求的工业用地。尽管如此,他们公司也不会离开大温地区,但是公司觉得省政府应该多帮助他们这样的从事清洁能源的公司,政府完全可以从大温保留的农地中释放出一部分土地供工业使用。否则,按照目前的状况,像他们这样的商业公司因为工业用地的紧缺而导致在国际市场的竞争力下降。

Greenlight公司老总说,如果他们在美国华盛顿州的话,工业用地会有很多,而且价格也便宜。在大温哥华地区,要建造他们目前的楼,造价在2000万左右,而如果在美国密歇根,只需要1-200万美金。对他们来说,这么大的成本差异会直接影响他们公司的国际竞争力。

(以上内容来自于"Business Vancouver" 2018年10月10日文章)


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