地产局2018年10月官方报告

大温地产局最新的房市报告指出,今年十月份民居地产的成交为1966套,比去年同期的3022套下降了34.9%,比今年九月份的1595套增加了23.3%。

十月份的成交量比该月十年平均值低了26.8%。

大温地产局总裁Phil Moore说,市场的库存正在回到4年以前的状况。对买家来说,这意味着他们可以有更多的选择。对卖家来说,你卖的房屋有了更多的竞争。

十月份大温地区新的挂牌量为4873套,比去年同期的4539套多了7.4%,比今年九月份的5279套则降了7.7%。

目前市场的总挂牌量为12984套,比去年同期的9137套涨了42.1%,比今年九月份的13084套则降了0.8%。

对所有房型的房屋来说,今年十月份成交量与挂牌量的比例为15.1%,其中独立屋为10.3%,联排屋为17.3%,公寓为20.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

Moore说,房价从今年六月份以来已经下跌了3-5%,这对那些在去年想买房但因为高房价一直无法下手的买家是个好消息。

今年十月大温所有房屋的平均指数房价为106.21万,这比去年同期涨了1%,比过去三个月降了3.3%。

十月份独立屋成交量为637套,比去年同期的940套下降了32.2%。独立屋的指数房价为152.4万,比去年同期跌了5.1%,比过去三个月跌了3.9%。

十月份公寓成交量为985套,比去年同期的1532套跌了35.7%,公寓指数房价为68.35万,比去年同期跌了5.8%,比过去三个月跌了3.1%。

十月份联排屋成交量为344套,比去年同期的550套跌了37.5%。联排屋的指数房价为82.92万,比去年同期跌了4.4%,比过去三个月跌了2.8%。

注:以上大温地产局的数据,从最后可以看出,所有房型房价都在跌。但地产局使用的是指数房价(地产局自己的一套房价指数算法),而如果用市场平均房价来统计的话,房价的跌幅远大于地产局的指数房价。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2018年10月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化 蓝色线为独立屋的价格变化 红色线为镇屋与连排屋的价格变化 绿色线为公寓的价格变化

2018年10月温哥华房产局官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。


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地产局2018年10月官方报告
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