西温2018年底值得捡漏的别墅

温哥华的房市最近处于低潮,特别是西温哥华这个高端住宅社区,1-2年前买了土地建豪宅的投资者,目前处于豪宅刚建好但市场买家寥寥的尴尬局面。但是建好的别墅豪宅必须得卖,所以,这时候的卖家已经不求赚钱,只求打平甚至亏一些都愿意卖,对有加拿大身份而且手里又有现金的买家来说,目前正是绝佳的入场时机。

西温值得捡漏的别墅特点:

  1. 刚刚建成的全新别墅(还有2-5-10年新屋质保)
  2. 卖家为建商或房产投资者
  3. 已经挂牌超过半年或一年多没卖出去
  4. 已经降价一次或一次以上

适合捡漏的买家特点:

  1. 已经有加拿大身份(加拿大公民或永久居民,或者加拿大移民进行中买房后12个月内能拿到加拿大身份)
  2. 手头有较多现金(因为目前银行贷款政策比较紧)

下面推荐目前西温性价比比较高的几个全新别墅:

426 Hidhurst Place

这个全新别墅位于西温英属区(British Properties),2018年刚刚建成,挂牌价格450万。

因为位于BP区南端,所以别墅没有海景,但别墅被高尔夫球场环绕,景色宜人而且又很私密。地段所在的交通出行非常方便,驱车去西温购物商场Park Royal仅需数分钟,而且家门口旁边就有公车站。

别墅土地面积16145平尺(1500平米),土地入口宽36米,深约50米,非常平坦。马路对面就是Capilano 高尔夫球场,如公园一般。

别墅居住面积为5512平尺(512平米),7卧6卫3室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,还有中央吸尘系统。

主要房间有

一楼(199平米):门厅,客厅,家庭房,西式厨房,中式厨房,用餐处,书房(可作为卧室)

二楼(149平米):主卧,另外3个卧室,洗衣房

地下(164平米):电影房,酒窖,酒吧,1个卧室,1个合法出租套房(包括1个卧室,1个客厅,1个餐厅,1个厨房与卫生间)

别墅后院有户外烧烤炉和火炉,还有应急发电机,一旦停电,应急发电机会自动启动提供电力。

别墅全新,带2-5-10年新屋质保,卖家为欧洲人,根据自己在欧洲的别墅而建的这个房子,里面装饰带有欧洲风。现在卖家移居欧洲,因而出售该别墅。450万挂牌价格已经包括了5%的新屋税。

这个别墅除了没有海景外,其它方面比如地段,出行方便性,别墅质量等,都非常好,性价比比较高。

3325 Craigend Road (此房于2019年4月30日卖出)

2017年建成的全新别墅,位于Westmount区好地段,挂牌价768.8万。

Westmount区是西温传统低密度别墅区,区内公立小学West Bay全省排名常年排第一,比很多收费昂贵的私立学校都好得多。不少华人家长在该区置业就是为了孩子能进West Bay小学。

而且别墅位于安静钥匙圈小街,坐北朝南,前低后高,步行至West Bay小学仅数分钟,而且都在内街非常安全。这里交通出行也很方便,驾车数分钟即可到一号高速的7号口,10分钟即达西温购物商场Park Royal,15分钟可达温哥华市中心。

土地面积11992平尺(1114平米),土地入口宽25米,有很漂亮的海景。

别墅居住面积549平米,5卧8卫2室内车位,全屋地热加中央空调加新风系统。别墅当初建造时是为了卖1000万的,所以用料高档考究,可以用奢华来形容。全屋大量使用大理石,进门就有非常气派的大理石墙,一楼地面铺的是大理石地砖,厨房台面和客厅餐厅的壁炉装饰,均采用大理石。

大多数房间都做了精美的吊顶装饰,主卧内的床位处,更是特别做了漂亮的吊顶装饰,美仑美奂,在西温的豪宅中也是不多见的。

不同房间内的墙面,根据房间的功能,都做了不同颜色材质的装饰,碾压其它别墅普遍一种颜色油漆的墙面。比如书房内使用浅咖啡色的墙纸,与咖啡色的樱桃木橱柜互相呼应。电影房内墙面使用立体的浅咖啡色墙纸,感觉更为优雅。地下的娱乐房,墙面特别请了画家用油画颜料画了装饰墙。

别墅为智能别墅,使用Control4管理系统,手机在手,可以控制室内各区灯光,各区音响,保安监控摄像头,哪怕主人身在它国,都能用手机轻松管理别墅。

别墅外沿的灯光系统也经过特别设计,晚上点亮后,漂亮的灯光勾勒出别墅现代优雅的外型,赏心悦目。

户外的带顶露台豪华实用,无论春夏秋冬哪怕雨雪季节都能使用,露台的顶层带有天窗,还配备了户外音响,红外线取暖设备,户外烧烤炉也用大理石围台,墙上有智能电视。

户外泳池和热水池带有电动遮盖,而且泳池和热水池各自使用独立加热系统,因而如果仅使用热水池,不必加热整个泳池,处处显现出设计师为绿色智能别墅所做的精巧设计。

这个别墅在2017年7月刚建成后,挂牌980万,但恰逢西温豪宅市场因政府打压而走下坡,但卖家因为建该别墅不惜成本,故不愿低价卖,结果一直到了2018年年底也没有卖出。现在西温豪宅市场依然萧条,故卖家大幅降价到768万,卖意甚决。

2017年7月,在西温Chartwell区,有一个和这个别墅非常类似的全新海景别墅,1515 Camelot Road,土地面积几乎一样,朝向一样,5卧7卫2车位,这个别墅挂牌968.8万,卖了938.8万。

现在一年过后,因为豪宅市场的变差,几乎同样的别墅,价格已经降了200万。对合适的买家来说,正是非常好的置业良机。


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