温哥华地产局2018年12月官方报告

2018年的大温房屋成交量创18年新低!

2018全年总结

大温哥华地产局的最新报告指出,整个2018年,大温通过MLS系统的房屋成交量为24619套,比2017年的35993套跌了31.6%,比2016年的39943套跌了38.4%。

2018年的全年成交量比过去十年的平均值低了25%。

大温地产局总裁Phil Moore说,2018年是大温房市从卖方市场转向买方市场的一年。高房价,升高的利率,更收紧的房贷政策,政府针对房屋的税收,这些力量的综合作用下,我们看到了2018年的这个市场。

2018年全年的房屋挂牌量为53614套,比2017年的54655套降低了1.9%,比2016年的57596套降低了6.9%。

地产局总裁说,2019年的出售房屋库存量将成为一个重要指标,根据我们的统计,近几年的很多地产项目都将在2019年完成,到时市场上对买家来说又会有更多的选择。

十二月份的所有房屋平均指数房价为103.24万,比2017年同期跌了2.7%。

由于每年春季开始市场上挂牌房屋开始增加,我们将会看到房价会继续有下行压力。

独立屋指数房价在过去一年中跌了7.8%,过去半年跌了7.3%。

公寓的指数房价在过去一年中涨了0.6%,过去半年跌了6.4%。

联排屋的指数房价在过去一年中涨了1.3%,过去半年跌了5.3%。

2018年12月份数据总结

十二月份的所有房屋成交量为1072套,比上一年同期的2016套跌了46.8%,比去年十一月份的1608套跌了33.3%。 该成交量比该月十年平均值低了43.3%。

十二月份新增的挂牌量为1407套,比上年同期的1891套跌了25.6%,比去年十一月份的3461套跌了59.3%。

十二月份总的挂牌量为10275套,比上年同期的6958套增长了47.7%,比十一月份的12307套总挂牌量降低了16.5%。

对所有房屋来说,十二月份的成交量占挂牌量的比为10.4%。具体来说,独立屋为7.1%,联排屋为12%,公寓为14.2%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

十二月份独立屋成交量为348套,比去年同期的617套降低了43.6%,十二月份独立屋的指数价格为147.9万,比去年同期跌了7.8%,比上个月跌了1.4%。

十二月份公寓房成交量为535套,比去年同期的1028套跌了34%。十二月份公寓的指数价格为66.41万,比去年同期涨了0.6%,比十一月份跌了0.6%。

十二月份联排屋成交量为189套,比去年同期的371套降低了49.1%。十二月份联排屋的指数价格为80.97万,比去年同期涨了1.3%,比十一月份则跌了1.1%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

2018年12月温哥华地产局官方报告

 

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

2018年12月温哥华地产局官方报告

 

2018年12月温哥华房产局官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

温哥华地产局2018年12月官方报告
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close