温哥华2018年11月地产局官方报告

大温地产局最新的官方报告指出,2018年11月份的成交量为1608套,比去年同期的2795套降低了42.5%,比今年10月份的1966套降低了18.2%。

11月份的成交量比该月十年平均值低了34.7%,这是自2008年以来最低的。

大温地产局总裁Phil Moore说,整个2018年,买家基本都处于观望状态,这使得待售房屋库存量回到了传统水平,也使得去年创纪录的房价开始调整。

11月份新挂牌的房屋总数为3461套,比去年同期4109套降低了15.8%,比今年10月份的4873套降低了29%。

11月份市场上待售房屋的总挂牌量为12307套,比去年同期的8747套增加了40.7%,比今年10月份的12984套降低了5.2%。

11月份所有房屋的成交与挂牌比例为13.1%。具体来说,独立屋为8.9%,联排屋为14.7%,公寓为17.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

Phil说,过去半年房价根据不同房型的下跌幅度在4 – 7%左右。我们将根据2019年第一季度的房市情况来看,房市是否能在传统的春季市场有起色。

大温地区11月份独立屋成交量为516套,比去年同期的841套跌了38.6%。独立屋的指数房价为150.01万,比去年同期降低了6.5%,比今年10月份降低了1.6%。

11月份公寓成交量为810套,比去年同期的1508套降低了46.3%,公寓的指数房价为66.78万,比去年同期增长了2.3%,比今年10月份降低了2.3%。

11月份联排屋成交量为282套,比去年同期的446套降低了36.8%。联排屋指数房价为81.85万,比去年同期增长了2.6%,比今年10月份降低了1.3%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华2018年11月地产局官方报告

 

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华2018年11月地产局官方报告

2018年11月温哥华房产局官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。


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温哥华2018年11月地产局官方报告
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