海外买家开始关注本地工业用地

大温地区工业用地荒一直在持续,导致了本地的工业地买家面临国际买家的竞争。

工业用地有多热?

商业地产公司Avison Young最近的报告指出,本那比市和高贵林市去年工业用地极度缺乏。这使得2019年想买工业用地的买家和想租工业地的公司都面临挑战。很多寻租工业用地的公司或者工业用地的使用者,不得不向其他便宜地区发展,比如去Pitt Meadows市。现在买入工业用地的投资者也很可能看不到快速回报。

然而,租金的上升使得工业用地业主有很好的现金流,这也让海外买家开始关注。本那比市和高贵林市的租金,目前大约在每平方英尺7.95 – 18元。

Beedie公司老板Todd Yuen说,我们第一次看到离岸资金开始进入工业用地市场,这是因为投资者看到了这个市场。租金的提高使得工业项目开发的速度加快了一些。

商业地产公司Colliers International指出,在2018年末,大温地区有490万平方英尺(约112.5英亩)的工业项目正在建设中,其中45%是在素里市(Surrey),列治文市(Richmond),和三角洲市(Delta)。但在针对15个城市的调查中,有5个城市没有任何工业项目在实施中,这五个城市是:高贵林(Coquitlam),新西敏(New Westminster),北温(North Vancouver),满地宝(Port Moody)和托瓦森原住民区(Tsawwassen First Nation)。

根据统计,2017年的居民房地产成交中,海外买家占了2.4%,比2017年的3%降低了。而同样地,2018年的商业成交中,海外买家占了5.9%,比2017年的6.3%也降低了。

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