BC省政府启动楼花预售的在线注册系统

BC省政府在2019年2月25日宣布推出加拿大首个在线楼花预售登记系统。该系统用来查收楼花交易中的逃税现象,也监督和楼花交易有关的投机税。

从2019年开始,开发商被政府要求需要收集购买楼花的买家资料并将资料递交到新设立的“共管物业转售诚信系统” (CSAIR)。

这个系统具体来说,就是一个数据库,它记录了在BC省购买楼花的买家的个人信息,也记录将楼花转卖的具体信息。这些数据会由省财政厅保存,但会共享给其它政府机构,比如加拿大税务局,政府也将使用这些数据来研讨未来的房市政策。

BC省政府启动楼花预售的在线注册系统

省财政厅长Carole James说,长期以来,房市中存在的这个漏洞使得不少投机者和逃税者有利可图,这也推高了全省的房价。目前,我们的举措在全国都是领先的,我们推出的系统使得公寓的地产交易更透明化,而且我们在大温地区已经看到了成果。

所有在该系统中登记的人,都将被“土地产权与调查局”(Land Title and Survey Authority)管理。每个楼花过户的交易,该局将征收195元的登记费。

开发商的第一季度报告将在今年4月30日前递交,省政府将对这些楼花业主进行研究,包括这些业主的收入,资产增值以及过户税,也用来研讨未来的房产政策。

这个新推出的系统,也是省政府所在的政党NDP针对房市推出的系列政策中的一项,列在2018年的财政预算中。

以前房市中存在的这个漏洞(楼花转售)让大量投资者获得了不菲的投资回报。比如,本那比市核心地区Metrotown最近几年建完的新高层,在2012-2015年间推出楼花时,大量的买家在开售前2-3天就在售楼处排队,当时在媒体上造成了轰动。当时买一个两房的公寓楼花价位大约在40万左右,在大楼还在动工修建时,不少买家已经将楼花通过开发商转卖了,而且获得的几十万利润大多数人都不申报,政府也没有目前的登记系统。这样的一个漏洞,确实把公寓房价迅速推高。但是在2012-2015年,独立屋的房市更是火热,房价涨幅更大,所以公寓房价的涨幅还不显得明显。

BC省政府启动楼花预售的在线注册系统

这个新系统,可以说,彻底堵上了以前楼花房市一直存在的一个漏洞,对真正买公寓居住的买家是有利的。


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