温哥华地产局2019年1月官方报告

大温地产局最新市场报告显示,大温在今年一月份的房屋成交量为1103套,比去年同期的1818套跌了39.3%,比一个月前(2018年12月份)的1072套跌了2.9%。

一月份的成交量比该月的十年平均值低了36.3%,是从2009年以来最低的。

地产局总裁Phil Moore说,现在地产经纪们做公众开放时看房的人增多了,但是买家还是在观望中。

一月份市场上新挂牌的房屋数量为4848套,比去年同期的3796套增加了27.7%,比上个月的1407套增加了244.6%!

一月份市场上挂牌房屋的总数量达到了10808套,比去年同期的6947套增加了55.6%,比上个月的10275套增加了5.2%。

一月份所有类型房屋的成交量与挂牌量的比例为10.2%,也就是100套挂牌的房屋仅售出10.2套。具体来说,独立屋为6.8%,联排屋为11.9%,公寓为13.6%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

Phil说道,在过去七个月,所有类型的房屋房价都下跌了。目前的房市情况,主要的影响因素就是去年年初政府推出的房贷测试政策带来的,加上房贷利率的调升,导致了准备进入市场的买家中约四分之一无法购买房屋。

一月份大温所有类型房屋的平均指数房价为101.96万元。比去年同期跌了4.5%,在过去半年内跌了7.2%。

一月份独立屋成交量为339套,比去年同期的487套跌了30.4%。独立屋的平均指数价格为145.34万元,比去年同期跌了9.1%,比过去六个月跌了8.3%。

一月份公寓成交量为559套,比去年同期的1012套跌了44.8%,公寓的平均指数价格为65.86万元,比去年同期跌了1.7%,比过去六个月跌了6.6%。

一月份联排屋成交量为205套,比去年同期的319套跌了35.7%,联排屋的平均指数价格为80.06万元,比去年同期跌了0.5%,比过去六个月跌了6.2%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2019年1月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2019年1月官方报告

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。


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温哥华地产局2019年1月官方报告
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