大温市场上待售公寓量急剧增长

根据机构Urban Analytics在今年3月7日递交给“城市发展研究院“ (Urban Development Institute)的季度报告,2018年第4季度,市场上正在销售但还未售出的公寓数量,是一年前的4倍!

对目前还在市场上准备购买新公寓的买家来说,目前的市场状态真是福音,因为市场上待售的公寓单位急剧增加了这么多,这是真正的买家市场啊。

在2018年第4季度,市场上有5918套刚推出销售的钢筋水泥公寓单位,比一年前增加了134%,比2017年同季度增加了301%。

大温所有地区都可以看到公寓库存的增长,特别是大温内环城市的库存增长特别大,比如本那比,新西敏,列治文,西温,北温,南素里,三联市,但不包括温哥华市。

大温市场上待售公寓量急剧增长

在上面图表中,绿色线代表大温内环城市,蓝色线代表外环城市,黄色线代表温哥华市。从绿色线可以看到,大温内环城市,从2017到2018年推出的但还没卖出的公寓单位增长量非常大,表示市场上有大量待售公寓单位。而温哥华市和大温外环城市的增长则差不多。

不过,在前面提及的5918套公寓单位中,只有99套在2018年底是可以交房的。这个数据和5年前的同季度相比,说明在大温地区可以交房的钢筋水泥公寓单位数量下降了68%,这也说明了在过去5年,钢筋水泥公寓单位的需求量大大增加了,以至于很多买家直接购买了楼花。

报告中提及,在2018年底,列治文和南素里仅有39个可以直接交房的单位,本那比和新西敏有34个,但温哥华市只有10个。

大温市场上待售公寓量急剧增长

上图是钢筋水泥公寓可以直接交房的公寓单位库存量。

木结构的公寓单位数量,和钢筋水泥公寓比起来,增长则小得多。在2018年第4季度,有1013个已经推出但没有卖出的木结构公寓单位,比前一年的同季度增长了9%,但2018全年木结构公寓单位比上一年则增长了164%。

解读:

钢筋水泥高层公寓一般建设时间为2-4年,平均3年。可以看到,在2014 – 2016 地产市场火热的时候,大量的建商购置土地用于建公寓,其中大部分为钢筋水泥高层公寓楼,最近两年很多楼盘已经交房,但市场上还有大量楼盘还在建设中,甚至最近两年刚刚买下土地刚完成设计规划的项目还在卖楼花,所有这些导致了市场上有大量公寓单位卖不出去,包括近两年很多投资公寓的人,因为身份问题(海外身份要多付20%海外买家税,还要交投机税)导致预期回报大幅降低,纷纷转楼花或者出售刚收房的公寓单位。


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论 新浪微博

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

大温市场上待售公寓量急剧增长
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close