温哥华地产局2019年2月官方报告

大温地产局的最新报告指出,二月份民居房屋成交量为1484套,比去年同期的2207套降低了32.8%,比今年一月份的1103套增加了34.5%。

二月份的成交数据低于该月的十年平均值42.5%。

地产局总裁Phil Moore说,过去四年来,大温一直是卖家市场,但过去一年市场改变为了买家市场,特别是独立屋这块。这意味着现在的房屋买家没有以前市场火热时的竞争压力,有更多的时间来选择并做决定。

二月份市场上新挂牌的各种类型房屋共有3892套,比去年同期的4223套降低了7.8%,比今年一月份的4848套降低了19.7%。

二月份市场上房屋的总挂牌量为11590套,比去年同期的7822套增加了48.2%,比今年一月份的10808套增加了7.2%。

二月份房屋的挂牌量与成交量的比为12.8%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

Phil Moore的观点是,目前市场上的买家都采用观望的策略,所以,对卖家来说,准确的定价非常重要。目前地产经纪们做Open House时,看房的人还是不少。我们继续关注在目前的春季市场是否会提高成交量。

二月份的平均指数房价为101.66万,比去年同期降低了6.1%,比今年一月份降低了0.3%。

二月份独立屋的成交量为448套,比去年同期的621套降低了27.9%。独立屋的平均指数房价为144.31万,比去年同期降低了9.7%,比今年一月份降低了0.7%。

二月份公寓的成交量为759套,比去年同期的1185套降低了35.9%。公寓的平均指数房价为66.03万,比去年同期降低了4%,过去六个月内降低了5.1%,比今年一月份降低了0.3%。

二月份联排屋成交量为277套,比去年同期的401套降低了30.9%。联排屋的平均指数房价为78.93万,比去年同期降低了3.3%,过去六个月内降低了6.7%,比今年一月份降低了1.4%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2019年2月官方报告

 

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2019年2月官方报告

2019年2月温哥华地产局官方报告英文原版

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。

注:二月份的这个地产局官方报告,出现最频繁的词是:降低。全文一共出现了16次,而且都是关于房价。另外一个词“增加”,出现了3次,都是关于成交量和挂牌量。所以,只要涉及到房价,都是“降低”,涉及到“挂牌量”和“成交量”,都是“增加”。这样的房市,确实是很糟糕。另外,报告中在提到挂牌量与成交量的比例时,以前都会根据房型的不同而具体说明,比如,独立屋挂牌量与成交量的比例是多少,公寓挂牌量与成交量的比例是多少,但这个月的报告中居然不提了,可以猜测,独立屋挂牌量与成交量的比惨不忍睹。


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温哥华地产局2019年2月官方报告
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